房产证拿（新房房产证多久能拿到？为什么拿不到房产证）
买新房子和买二手房子有很大的区别，不仅房子本身不同，买房后的时间也不同，买二手房子的买家完成交易程序，转让后可以得到产权证书。因为大部分新房都是期房，买家买的房子都是正在建设中的房子，新房产证能拿到多久？什么情况下新房拿不到房产证？
新房产证能拿多久？
对于购买新房的购房者来说，他们可能有这样的想法，认为只要开发商交付房屋，他们就可以获得产权证书。事实上，办理这样的新产权证书并不麻烦，一般由开发商申请，办理许可证需要很长时间。不同的城市，不同的开发商办理房产证的时间也不同，所以具体的办证时间主要取决于购房合同中约定的时间。
如果购房合同有时间约定办理房产证，一般合同约定90-180天内属于正常范围，最高不超过两年。购房合同中未约定办理房产证期限的，按照国家有关法律规定:如果是期房，开发商必须在交房之日起90天内办理房产证；如果是现房，需要从合同签订之日起90天办理房产证。
什么情况下新房拿不到房产证？
如果开发商本身没有办理房地产证的资格，那么就不能办理购房者的房地产证。例如，开发企业破产或取消资质，不能继续处理房地产的大确认；房地产被法院查封；开发商未取得土地使用证或缴纳土地出让金；或未取得建筑面积测量数据；或未完成竣工备案等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
买房时，买家对开发商的选择也很重要。如果买家遇到黑心开发商，可能会出现一房两卖的现象，这也会导致买家买房后拿不到房产证。
如果买家自己有一些问题，也会导致买房后拿不到房产证。比如买家买房却没有缴纳房屋相关税费，拿不到房产证；买受人委托他人或者授权他人办理房屋产权证但未出具相关委托证的，无法取得房产证；如果买受人提供的产权证不够，就拿不到房产证。
4、房屋管理部门的原因
除了开发商和购房者的原因外，其他一些因素也会导致购房者无法获得产权证书。例如，房屋管理部门有时会延迟产权转让的时间，主要是因为测量和程序太慢。在这种情况下，买受人应当向上级主管部门提出异议。对其答复不满意或者无效的，可以依法向人民法院提起行政诉讼，属于行政机关的不作为。
以上是关于你能拿到新房子的房产证多久，以及你在什么情况下拿不到新房子的房产证。对于购买新房的购房者来说，如果他们想在购房过程中保护自己的合法权益，他们应该在购房前仔细检查开发商的五张证书，然后在签订合同时详细约定一些可能对自己不利的情况。
发布于 2023-08-14 10:55:58
