房产证过户到哪个部门办理（房产过户需要什么手续和费用）
幸福百科全书条目：房地产转让是指通过转让、销售、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即从甲方转让到乙方的整个产权转让过程。 房产证转让未经房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
卖方需要的材料：身份证原件和复印件。已婚的，需要结婚证原件、复印件一份、房产证原件。夫妻一人不能到场的，必须先写委托书，再到公证处公证，户口簿及复印件一份。
买方所需材料：身份证原件、复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到市民政局出具单身证明。
(一)房地产转让登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证明；
（4）有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交经公证的房地产销售合同）或者经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地产继承证书，或房地产交换协议，或房地产分割协议；
(五)已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和土地价款支付证明；
(10)属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准；
(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；
(12)房地产共有人同意转让的意见书；
(13)收购或合并企业，提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，应防止代签或漏签。
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，应防止代签或漏签。
第二，整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，所以一定要尽量提前明确所有明细费用，避免中途加杂费。
3、选择信誉较高的知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管机构，确保付款后转让顺利，或转让后房和付款清算。
4、买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间过长会带来很多不必要的麻烦。
5、买方应在交易前明确贷款所需的条件和费用，防止交易后因贷款问题造成的交易损失。
6、交房时，应逐一查明物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的转让情况，防止交房后发现这些问题，造成付款纠纷。
若未通过中介交易，所需费用：
1、契税：普通住宅：平均价格低于5000元/m
2.评估价格为*1.5%;非普通住宅：5000元/m2以上，面积超过144m2的，用于其他用途，评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购买价)*20%(规定由卖方支付，但现在很多都是买家)
3、营业税：购买房屋不满五年的：评估价格*5.55%;购买非普通住宅5年以上:(评估价-原购买价)*5.55%;购买普通住宅五年以上免交
4、房地产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价格*0.1%
6、房产证费用:85元
7、土地证费：105元
8、交易评估费：评估价格*0.3%
若通过中介交易，应付的中介费：
1、交易中介费:成交价格*1%
2、房产证代理费:看中介怎么要，一般几百块。
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