房产证四证合一（“双拼房”可“双证合一”）
这一次，深圳被多次传闻“双证合一”，终于成了事实。
7月13日，关于“双拼房”可以“双证合一”的消息在深圳房地产圈流传。深圳一家房地产中介在朋友圈发布了“双证合一”的条件:房地产是同一人名下的红皮书；没有抵押，没有异议登记等。，如果有，需要解除；周五，测量大队在国土资源局驻地，核实是否符合“双证合一”条件。业主可以带身份证和房产证申请登记。
上述“无担保”要求也给赎回机构带来了业务。赎回机构的一名工作人员在他的朋友圈中描述了“双证合一”的过程：预付款、合证、再贷款，合并后融资金额可增加3~40%。
7月13日下午，深圳房地产登记中心工作人员确认第一财经，最近收到“双房”可以“双证”相关通知，但是否符合“双证”条件，业主需要咨询房地产区房地产登记中心，以柜台审核结果为准。经规划、消防、测绘等部门批准后，方可办理。工作人员补充道。
“双拼房”是指两套相邻房屋合并为一套设计出售，买家购买一套“双拼房”，有两张房产证。事实上，“双拼房”是规避政策的历史产物。2006年，为增加普通住房供应，国家发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，规定90平方米以下的住房面积必须达到开发建设总面积的70%以上，称为“70-90政策”。此后，开发商诞生了“双拼房”，以避免上述政策，许多客户需要大户型。2016年，尽管广东省出台的相关政策取消了“70-90政策”，但深圳一直严格遵守“70-90政策”，只是将房屋建筑面积改为内部建筑面积。
值得一提的是，在不限购的时代，二手房市场拥有两份房产证的“双拼房”与普通商品房没有太大区别。然而，随着“限购”政策的出现，购买“双品房”需要更多的购房配额，提高了购房门槛。此外，“双品房”在抵押贷款比例方面也存在劣势。在“深圳市政府在线”网站上，一些购房者表示，他们购买的第一套房子的贷款应该按照第二套房子来处理。“限购”政策影响了“双拼房”的流动性。因此，二手房价格普遍低于周边单房产证商品房。
流动性低于一般商品房，使手中的“双拼房”成为真正的“房地产”，这使得“双拼房”业主“双证合一”的欲望变得迫切。近年来，深圳关于“双房”、“双证合一”的话题层出不穷。2022年3月，南山区住房和城乡建设局回复网友:“双证合一”在我市不可行；2023年3月，根据网上发布的文件，深圳市规划自然资源局表示，“双证合一问题无法接受”。
据深圳中原今年统计，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个社区。那么，根据深圳户籍家庭最多购买两套住房的限购政策，“双证合一”是否意味着许多“双房”家庭将获得新房票？深圳一位房地产行业从业者告诉《中国商业新闻》，他只知道自己可以“双证合一”，但没有发布相关文件。他是否会增加业主的购房配额还需要等待细则的公布。然而，该人士表示，一般来说，“双证合一”对“双拼房”来说是个好消息，“毕竟，双房产证的房价低于单房产证的房价”。
发布于 2023-08-14 03:56:08
