房产证多重（一套别墅拥有多个房产证，法拍成了难题）
近日，杭州西湖区四套法拍房引起了大家的关注，四套房子分别有自己的房产证。但仔细观察会发现，这四套法拍房属于同一套排房，这套排房同时有六张房产证。很多网友可能会好奇，这合法吗？现在可能不行，但2006年，国家发布了《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》，要求一栋楼70%以上的房子必须是90%㎡以下中小户型。
但是上面有政策，下面有对策，所以很多开发商把一套房子分成90多个区域㎡由此产生了一套房子有多个房产证的情况。那么，这样的房子能拍吗？法拍过程中有哪些注意事项？
首先，我们必须仔细检查上市的房地产信息，特别是“特别提醒”的内容。从报告内容来看，如果房屋一楼的权利人是案外人员，房屋一楼不参与拍卖，房屋内部处于开放状态。然后，拍房子的风险更大。因为房子的一层到三层是开放的，买了二三层之后，很有可能需要通过一楼回家。
作者以前遇到过一个案例。在此之前，一个家庭同时购买了两个庭院，并打开了两个庭院。在后续出售房屋时，两个家庭分别购买了这两个庭院。然而，住在里面的家庭在搬进来后发现，邻居和他们自己之间的门是他们回家的唯一途径。住在外面的家庭也非常介意邻居每天经过自己的院子，所以他们关上了门，两家人发生了争执。
因此，由于房屋的占有权和使用权不明确，很有可能房屋后一楼的业主拒绝合作，导致自己买房，但实际上无法掌握房屋的使用权和处置权
其次，对于“一房多证”的法拍房，可能需要有多个购房名额。因此，我们需要特别注意当地的限购政策，看看我们是否有资格买房。
以上两点是这类“一房多证”法拍房面临的两个最大问题。此外，常规拍卖行可能存在的税费、抵押、户口、房屋质量等问题仍不容忽视。
因此，除上述两点外，买方还需要到现场看房，调查房屋本身、房屋周边环境、物业等。面对可能存在的多重抵押贷款问题，买方可以通过中国判决文件网络和最高法院执行信息网络查看原业主的相关判决文件和执行信息，看看是否有房屋纠纷或其他问题。至于户口问题，购房者可以提前到当地派出所核实。
发布于 2023-08-13 23:33:18
