产权证过户给子女需要多少钱（新规下，父母的房产过户给子女，生前与身后差别太大？建议收藏）
近年来，随着房价越来越高，越来越多的年轻人选择租房而不是买房。所以，买房和租房之间哪个更划算呢？
按总价100万的房子计算，如果首付30%，贷款70万，按目前最低利率4.3%计算，贷款30年的房贷总利息近55万，每月还款近3500元。
假如是租房，每月租金差不多1500元，比每月3500元的房贷压力小很多。
另外，租房也可以选择离工作地点更近，这样也可以节省很多通勤时间。
既然租房有这么多好处，为什么大多数人还要买房？
这主要是因为大多数父母不仅考虑自己的生活问题，还考虑未来的孩子。例如，在过去，如果孩子想读公立学校，他们必须安定下来，最好最快的安定下来的方式就是买房。
另外，买房后，孩子将来长大了，一定要在城市发展，给孩子留个住所，这相当于为他们打好了安身立命的基础。没有必要考虑住房问题，孩子们在城市发展中没有太多的后顾之忧。
既然父母这样想着孩子，以后的房子会直接留给孩子吗？
事实上，如果只是独生子女，父母的房子仍然很容易分配；但如果是多子女家庭，分配就不那么简单了。比如有法定等分，还有赡养倾斜分配，差别很大。
过去，由于法律意识低，害怕分配不均匀，导致家庭矛盾，大多数老年人解决继承问题的最好办法是让孩子在一百年后自己分配。
那么，这种背后继承的方式真的好吗？，与生前继承的方式有多大区别？
首先，以“生前继承”将房地产转让给子女
根据《民法典》的新规定，以生前继承的方式将房地产转让给子女只有两种，要么以买卖的方式转让，要么以赠与的方式转让。
买卖转让的方式很容易理解。其实和我们平时的商品房买卖流程差不多。至于税费，也和现在的房屋买卖流程一样。
比如房产证满五年，以总房价150万为例:
不到90平方米的税费只有3万；
90-144平方米的税费为3.75万；
超过144平方米的税费为6万元。
如果不是唯一的住房，税费必须增加1%的个人所得税，即上述不同区域的房地产每个税费将增加1.5万，即不到90平方米的税费为4.5万，90-144平方米的税费为5.25万，超过144平方米的税费为7.5万。
按照规定，老人将房屋赠与直系亲属，房地产免征个人所得税。
也就是说，如果房子以赠与的方式转让给孩子，孩子可以免征个人所得税，但其他税款必须像往常一样缴纳。
比如契税、公证费、印花税，这三个费用都要交。以150万房地产为例，老人以赠与的方式将房屋转让给子女，总费用为6.15万元。
如果继承的房屋不符合“五年唯一”的条件，即满足五年唯一的房屋，转售后将征收20%的个人所得税，相当于150万的房屋将征收30万的税。
可以得出结论，同样房价150万的房子，满足五年，是唯一的房子。面积小于144平方米的，以买卖方式转让比赠与方式转让更划算；如果房屋面积超过144平方米，以赠与方式转让比以买卖方式转让更划算。
假如不是唯一的房子，不管面积有多大，赠与转让的方式都没有买卖转让的方式，来得更划算。
因此，如果选择生前继承，具体的转让方式，可以根据自己的情况来判断。
二是以“背后继承”的方式将房屋转让给子女
根据民法典的新规定，继承也分为两种，一种是无遗嘱，另一种是有遗嘱。
没有遗嘱的法定继承
根据《民法典》的新规定，如果老人死后没有第一继承人，第二继承人可以继承财产，第三继承人可以继承没有第二继承人的财产。
例如，无子无女的王叔叔去世后，他的妻子和父母都不在世，王叔叔的房子可以由兄弟姐妹继承。如果王叔叔的兄弟姐妹早逝，他的房子可以由他兄弟姐妹的孩子继承。
如果王叔叔没有孩子，但有两个兄弟，王叔叔死后的财产，房子可以由两个兄弟继承，但大兄弟死了，那么大兄弟享受的继承部分就有他的孩子继承。也就是说，王叔叔的房子的最后继承人是大哥的孩子和他的弟弟。
继承遗嘱的方式有很多，比如录视频、公证、打印等。，这些都符合民法典的新规定。此外，考虑到后续遗嘱可能发生变化，基本上没有关于立遗嘱的说法，主要是最终有效的遗嘱。
例如，王叔叔在60岁时立了遗嘱，把财产留给了儿子，但遗嘱写好后，儿子并不孝顺，一年四季都不赡养老人。
因此，70岁时，王叔叔在弥留时将遗嘱改为将房子传给侄子，在这种情况下，主要是最后一份遗嘱。
至于背后继承的费用，我国没有遗产税。无论是否有遗嘱，背后继承的过程都相对简单，支付的费用也会相对较少。一般来说，公证费和注册费最多只有几千元。
但是，如果继承的房子想卖掉，就需要按照房子的增值部分缴纳20%的个人所得税。
例如，如果房子现在的价格是200万，原来的购买成本只有100万，那么100万的增值部分必须缴纳20%的税，即20万。此外，还有契税等相关费用，市场如何支付，一般只有几万元。
一般来说，如果老年人想把房子留给他们的孩子继承，那么在他们死前买卖和转让所有权的方式比在他们死前赠送房子、在他们身后继承遗嘱和在他们身后没有遗嘱更具成本效益和简单。
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发布于 2023-08-13 10:51:45
