开发商：月底办下来房产证未办理竣工手续的小区就交房是否合规？
近日，辽宁省锦州市李女士向澎湃新闻报道（据报道，她于2019年购买了一套商品房。第二年交付房屋时，开发商表示房地产证书将在一年内完成，但近两年后，业主无法获得房地产证书，因为社区尚未完成竣工验收手续。
在这方面，锦州古塔区住房和城市建设局工作人员回应说，相关社区由于“差人民防空局工程费”，手续不完整，不能办理产权证书，已被列为关键突破案件，预计本月底解决。
在回应澎湃新闻时，涉案开发商也表示：“月底办好了。”
近两年来，新房还没有房产证。
李女士告诉澎湃新闻，2019年，她在锦州购买了宝地建设集团有限公司(以下简称宝地集团)开发的锦州双子座社区商品房，售价6000元/平方米，总价86万元。2020年9月底，小区如期交房，但交房时，她被告知，由于手续问题，当时仍无法办理房产证，需要等一年。
“当时是疫情的第一年。我们的业主特别害怕推迟交房，所以他们很高兴拿到钥匙。另外，开发商承诺一年就能做到，我们就不追究了。” 李女士说。
然而，一年多过去了，到2021年底，李女士等业主仍未收到办理房产证的通知。“开发商杨经理告诉我们，由于社区拖欠人防工程费，到目前为止还没有办理竣工验收手续，也没有办理房产证。李女士说，从那以后，业主多次投诉维权。
据李女士提供的视频称，今年3月底，宝地集团相关负责人杨经理在业主现场讨论声明时在视频中表示:“目前没有房产证，主要是因为市人防办在2020年收房时没有收到人防工程费，无法办理竣工验收。”
“我们入住一年多才知道社区还没有‘完工’。这个合规吗？李女士说，装修入住后，新房经常停止供暖、水等问题，每次物业、开发商协调解决，“我们在开发商交付电加热、物业、装修押金，后来知道开发商仍欠供暖公司钱，也没有给水泵房钱，导致供暖不稳定。”
现在因为房子没有产权证书，也影响了房子的交易，“我们有些业主急需钱，想卖房子，但不能卖，这两年房子一直在贬值，给我们带来了很大的损失。李女士认为，开发商欠各部门的钱，但让业主承担后果，开发商应尽快办理产权证书，并赔偿业主的损失。
开发商：月底办理房产证
未办理竣工手续的小区交房是否合规？该工作人员表示，在解决了业主的要求后，将对相关开发商进行调查处理，“以后尽量不要再发生这样的事情”。
澎湃新闻了解到，《中华人民共和国建筑法》第六十一条明确规定，交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
今年3月，广东省佛山市一家法院公布了一起典型案件。在本案中，一家房地产公司在达到约定的交付时间后，将未完成建设竣工验收备案的房屋交付给业主，半年后完成建设项目竣工验收备案。
经审理，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，房地产公司未取得竣工验收记录文件，不符合法律规定和双方约定的交付标准，实际取得竣工验收记录文件之日有效交付。房地产公司在取得竣工验收备案证明文件前交付的房屋逾期交付，超过90天，构成违约。
因此，法院裁定，房地产公司应当按照合同向业主支付违约金。违约金自合同约定的交付期届满之日起至竣工验收备案证明之日起计算。
发布于 2023-08-13 00:17:34
