我想用房子抵押贷款额度（太原办理房产抵押贷款，正常额度能做几成？）

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　　在实际贷款中，抵押贷款一直是一个不可避免的话题。今天，我将详细阐述金额。抵押贷款金额抵押贷款金额主要取决于抵押品的性质，不同的性质，银行给出的金额折扣率也不同，下面我们依次从住宅、公寓办公楼、房屋、商店、工厂解释。住宅一般为7-9层，因为住宅产权为70年，其特点是住宅。交易税较低，相对受市场欢迎，因此贷款金额也较高。正常情况下，一般为70%。如果客户本身在经营企业，个别银行可以将金额提高到80%-90%。当然，抵押贷款率越高，利率就越高。公寓和写字楼一般50%-60%，评估时会看是平层、loft、层高、位置、年租金等因素。由于公寓办公楼一般为40-50年产权，属于商业性质，一般不能独自定居，对儿童上学没有实质性帮助，水、电、气、物业费高，销售时间长，成本高，市场接受度低于住宅。别墅排屋一般60%-70%，大部分别墅排屋产权70年。但由于总价高，流通相对缓慢，一般银行60%，少数银行70%。店铺分为沿街底层商户和内部商户。内部商户是购物中心的商店。目前，店铺的评估价格主要取决于购买价格和年租金。贷款金额一般是年租金的十倍。一些银行不接受内商。厂房一般为市场评估价格的40%-50%。还要看位置，周边厂房的年租金，来衡量。关于更详细的抵押贷款介绍。请参考下面作者的原创文章。抵押贷款所需的条件及相应的银行和流程「全网最详细」结论：事实上，抵押品的金额是由市场决定的。如果抵押品在市场上更受欢迎，即使有坏账，也很容易处理，那么银行提供的抵押贷款率相对较高。如果处置慢，想转手的人很少，他的抵押率越低。事实上，通过银行抵押贷款折扣率，我们可以看到市场上最受欢迎的是住房，所以当我们买房子或住房时，这不会错。如何提高额度1、寻找额度较高的银行。不同的银行有不同的经营策略。有些银行风险偏好高，愿意接受高折扣抵押，但同时利率会比较高，一般比正常高1%左右。2、让企业经营更真实，流水更好看。高折扣抵押贷款不是你想做的，但也想看看它是否是真正的操作，以及操作的水的大小，如果它本身是实际操作，那么你也可以试着让水看起来更好。3、与其他银行的信用贷款相匹配。信用贷款的好处是不受银行限制。例如，在抵押贷款之前，其他银行的信用贷款通常在30W左右，因此2-3家银行通常可以达到理想的限额。当然，信用贷款的前提是信用调查正常，自身信用贷款数量一般在1-2笔以内。