房产证的属性（深圳买房：选择具有流通性的房产错不了！）
我是深叔。我在深圳有多年的房地产研究和投资经验。我长期以来一直关注深圳的房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略和学区住房信息。欢迎关注和交流。
问题:深叔，你好，宝体站附近的小区有房子，但是这个小区的价格一直不高。原因是什么？最近，宝中新安地铁站附近的宝实学位社区非常受欢迎。是因为学位吗？值得投资吗？
深叔叔：你好，首先，宝体站附近房地产价格低的原因不同，宝安大道以南新房价格高是多种因素叠加的效果，不仅是宝安实验，有增量土地市场，靠近前海，虽然房地产本身质量不高，但总体而言，具体值得投资的知识星球内部分享。
问题:深叔，你好，最近在深圳看到一些搬迁的房子挺便宜的。你能从这种房子开始吗？有风险吗？
深叔叔：你好，因为深圳已经开始了许多旧的改革项目，搬迁房地产市场也开始火爆，听起来等了几年才能获得旧的改革红利，但实际上隐藏着很大的风险。比如遇到钉子户，长时间拿不到房产证，很难过户，或者遇到恶意抵押房产、临时转让房产等情况。购买回迁房时要注意三个问题：
第一，可以买回迁房吗？如果卖方有房产证，则为普通二手房交易；但如果卖方只有搬迁协议，买方在未经房管局批准的情况下应承担巨大风险；
其次，搬迁房有房产证吗？假如是商品房就有房产证，假如是私宅或经济适用房，能否拿到房产证也要看情况；
最后，有哪些类型的搬迁房屋？拆迁房屋分为开发商征收或政府征收。如果开发商将集体房屋拆迁给村民，需要多年才能正常交易或不能交易，只能转让；开发商拆迁个人房屋，取得产权证书后可自由交易；涉及拆迁补偿的，房屋作为新房交易回收；政府征收的，确认产权证书属性后可以交易；有历史遗留问题的，出具终身居住证的房地产交易有限。
问题：深叔叔，你好，目前有房子自住，有资格买房，想再买一套投资，但不知道如何选择区域，深圳什么区域值得买？
问题：深叔叔，你好，目前有房子住，有资格买房子，想买另一套投资，但不知道如何选择该地区，深圳哪个地区值得买？哪些地区有发展潜力，适合投资？
深叔叔：您好，深圳最值得购买的地区可以从以下几个方面进行讨论：1。从发展重点来看，深圳重点向西移动，标志性建筑摩天轮、国际会展中心和国际机场都建在宝安。宝安就像罗湖和福田一样，迎来了发展机遇。最近，最受关注的是宝中南山之间的前海；2.从商业区的角度来看，罗湖有万象城，南山有海岸城和快乐海岸，宝安有宝中一方城和海雅多彩城，西部没有大型商业区。这一差距在未来将不可避免地被填补。建议抓住机会，早点开始。
问题：深叔，你好，想在龙岗买房，但感觉光明区好热，未来发展光明区和龙岗哪个更好？
问题：深叔，你好，想在龙岗买房，但感觉光明区好热，未来发展光明区和龙岗哪个更好？
深叔:你好，其实今天的光明和昨天的龙岗差不多，但是龙岗的发展趋势不如以前了。由于龙岗的区域位置远离工作岗位，大量工人不再追逐。在深圳西部，购房需求巨大，促进了房价。龙岗区域位置不便导致需求不足、供过于求、价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路的开通和产业的兴起必将带动该地区的经济发展。光明的发展在各个方面都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑到现实环境和自身因素进行选择。
问题:深叔，你好，准备在深圳湾买双拼房。2000万的房子需要准备多少首付？月供多少钱？我们夫妻有自己的名额，父母也有名额。谁更好？有什么讲究吗？
深叔:你好，对于购房者的情况，有以下建议:1。深圳湾地段不错。暂时不考虑购买这些豪宅地段的房屋的其他因素。2.不同人的购房名额可能会影响贷款年限，而父母的名额可能只能贷款10年。3.深圳湾双拼房首付最低600万，户型不同，月供也不同。4.很多人买双拼房是为了长期自住。双拼房可以单独抵押，必要时可以抵押一套。建议储备60%以上的首付。5.建议关注产业和学位，不建议只关注产品功能。
目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。 深叔对深圳未来最具潜力的社区和板块进行了总结，还包括许多不适合公开的房地产趋势解读，欢迎关注内部信息。 发布于 2023-08-12 08:32:47
