着急 房产证迟迟拿不到
花几百万买套房，左等右等却拿不到房产证，以至于房屋转售、户口迁移等都受到了极大的限制。遇到这样的问题该怎么办？8月18日，城关法院公布的案件告诉我们，要通过法律诉讼勇敢维权。与此同时，律师表示，延期交付和延期房产证是开发商违约，买方可以索赔，建议“权利保护应及时，不得拖延”。
着急 房产证迟迟拿不到
2016年9月12日，冯与兰州某房地产开发有限公司(以下简称某公司)签订了《商品房买卖合同》，约定冯以109多万元的价格购买某公司开发的商品房。合同约定：开发商将于2016年12月31日前将验收合格的商品房交付冯某使用。合同还规定产权登记：卖方应在商品房交付使用后540日内向产权登记机关备案。买受人因卖方责任不能在规定期限内取得房地产所有权证书的，买受人可以选择同意延期或者退房，卖方应当按照已付房价的0.5%向买受人承担违约责任。合同签订后，冯某按约支付了109多万元的房款。
2017年7月5日，房屋交付给冯某，冯某当场缴纳房屋维修基金元，缴纳权属登记证契税费6355元。虽然房子已经交付，但房产证却迟迟办不下来。冯提出，自2017年7月5日至2021年4月22日共1385天，某公司因各种原因拖延办理产权证，时间已超过双方约定的办理时间，冯向法院起诉，要求被告某公司支付违约金5488元，并在限定期限内办理房屋产权证。
判决 开发商限期提交材料
经审理，城关区法院认为，本案中的商品房销售合同是双方的真实意图，合法有效。合同签订后，原告已按约定向被告支付购房款，被告应履行按时交付房屋并协助原告办理房屋产权登记的义务。被告未按时交付房屋，未按时协助办理房屋产权登记，构成违约。双方明确约定了违约金的计算方法，法院支持原告的诉讼请求。一审判决如下：被告兰州房地产开发有限公司在判决生效后20天内将房屋产权登记所需材料提交产权登记机关备案；在判决生效后10天内向原告支付逾期房屋违约金。86元，逾期房屋产权登记违约金5488元。被告未在判决规定的期限内履行支付金钱的义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
发现违约 及时主张权利
北京德恒（兰州）律师事务所律师吴丹彤提出，在现实生活中，逾期交付和办理许可证几乎是许多开发商的“一站式”问题。房屋未按时交付，往往会影响后续房产证的办理。开发商有义务按约交房，按时办理房产证。购房者可以索赔延迟交房和办理房产证。
如何办理逾期房产证？首先，买房必须清楚地看到合同，一般商品房销售合同是格式合同，开发商对产权证书期限、逾期违约责任、违约金计算基础和方法、合同终止后的期限等，将达成详细明确的协议。这样，在开发商逾期办理房产证的情况下，购房者就有明确的依据要求自己的权利。合同未约定违约金的，可以按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。第二，及时主张权利，一旦发现对方违约，就要尽快行使诉权，维护自己的权益。第三，作为购房者，需要了解与购房相关的风险和陷阱，以便尽快预防。在签订购房合同时，不仅要注意仔细审查购房合同的内容，避免合同中对自己不利的条款。还应注意检查开发商出售的房地产是否办理相关预售许可手续，项目土地证是否已办理。如有疑问，可要求开发商提供或直接到房屋登记部门进行全面调查。不要太麻烦，小心掉进陷阱。
发布于 2023-08-12 01:40:01
