澳洲买房有房产证吗（澳洲买房有房产证吗 购买刚建好的House一般需要注意什么？）
如果你也打算购买澳洲房地产，你必须在早期准备中了解当地的购房政策和法律法规。请仔细了解今天的八条法律，这一定有助于你购买澳洲房地产。
01、Release of deposit能接受吗？
1) 合同交换后，首付款(通常是10%)一般保留在中介或卖方律师的信托账户中，直至交付。
2) release of deposit是指卖方要求在房地产交易前从中介信托账户中提前给出首付款供他使用。这是二手房合同中经常遇到的特殊条款。
3) 卖方要求将这一条款纳入合同的原因是，当卖方想要购买新房地产或支付新房地产印花税时，他将首先支付买方的首付款，资本流动将更加丰富。
4) 如果你同意这个条款有一定的风险，如果发生纠纷，比如房地产交付不成功，可能会出现很难收回这笔钱的问题，所以最好要求从合同中删除这个条款。
5) 但是，如果卖方必须使用首付款，如果他想删除这个条款而不出售，如果买方非常喜欢房子，必须同意这个条款，那么买方可以：
a. 要求将资金转入中介或律师的信托账户；
b. 与此同时，可以考虑在该物业上注册caveat禁令。
02、购买刚建好的House一般需要注意什么？
1） 首先是检查房屋，找专业人员对下水、防水等进行专业检查。同时，建议查看建筑白蚁报告，因为新房也可能有major defects的可能性也可以看到该物业是否安装了防白蚁系统。
2） 第二，检查建筑商的保险及相关资质
3） 查看occupation是否有occupation certificate 入住证
4） 也建议加入defecttct period条款，即使交付后有小的minor 交货后，defects建筑商也可以帮助维修。
5） 建议购买房屋保险，涵盖足以推倒房屋建设的整体费用
03、如果房地产合同已经交换，卖方不想交付，后果如何？
1） 首先，买方可以根据合同发出必须交付的通知，要求卖方在14天内交付。同时，检查合同中是否有条款要求赔偿或收取卖方行为的利息。
2） 如果卖方不交付合同，买方可以考虑撤销合同或向衡平法院申请法庭命令 performace要求卖方履行合同义务。
3） 法院将调查双方的情况，并考虑双方的困难作出判决。
04、如果交房前检查房子，发现和买房子不一致怎么办？
1) 一般二手房合同条款中有一条叫做presentt condition and state of repair意味着所见即所得。除正常损失外，该物业在交换合同时的状态应为交付状态。
2) 因此，在买房开始看房时，需要非常注意保存房屋检查、房屋检查、拍照、测试各种内部装饰电器等，以便在交付时进行比较。
3) 如果发现房子的状态在后期检查和买房时发生变化，可以考虑要求卖方在交付前进行维修，或者双方同意扣除相应的金额，由买方自行维修。
4) 或者在首付持有人的信托账户中保留部分资金，交付后问题修复后，将扣除的资金返还给卖方。
5) 但买方需要注意的是，买方需要提供证据来证明交付期间卖方造成的不一致。
05、房地产合同中有一个叫Caveat(禁令)，那是什么？
1) Caveat 这是产权法中的一项禁止令，起到了警示作用，防止其他一些交易或第三方利益在未来的产权下注册，从而保护注册人在产权上的利益。
2) 注册禁止销售的原因有很多：例如，买方的公平权益equitable interest、债权纠纷、交割纠纷、经济纠纷等。
禁止销售令注册后，土地局系统将无法注册后续产权变更。
3) 登记禁卖令时，登记人需要保证对土地有相关利益，并有合理的理由登记禁卖令。
在新州，业主可以要求撤销禁令，登记人需要向法院提出反对撤销的理由。
如果法院认为没有合理的理由，给业主造成损失，登记人可能需要赔偿业主的损失。禁令比较复杂，需要咨询律师的专业建议。
06、Strata Title 、 Torrens Title、Company title和Community Title有什么区别？
澳大利亚的土地注册制度称为Torens title System。该注册系统包括几种类型：
1) 比如Torens Title 一般指独立产权，如独立屋house， 土地所有人可以在有关部门批准的情况下对房屋进行改造。独立屋相对隐私性较强。
2) Strata Title物业的产权是基于stratata 注册plan时，每套公寓apartment或unit在业主委员会成员中都有相应的投票份额，并拥有共享空间的所有权。建筑管理一般需要所有业主支付物业费才能实现。
3) Community Title 社区产权介于上述独立住宅和stratata之间 在title物业中间，土地所有人拥有土地所有权，但也受到社区管理公司规章制度的限制。社区中的一些共享设施可以使用，同时也需要支付相关的管理费。这种产权将出现在breakfastt上 point或西区house land 开发比较集中的地区。
4) Company Title 公司产权是一种相对较老的持有方式，在20世纪20年代至30年代慢慢演变而来。许多将出现在东部地区或chatswod附近的一些较老的财产中。持有人以公司股东的形式持有，而不是直接持有土地。持有公司股份占用公司持有财产的特定区域。
07、如果house游泳池没有合规怎么办？
1) 根据法律规定，游泳池的合规或不合规证书需要作为合同的一部分放入销售合同。如果合同中附有不合规的游泳池证书，买方需要在交付后90天内修复不合规项目。
2) 因此，如果合同中有不合规的游泳池证明，买方可以考虑要求卖方在交易前修复不合规的项目，但如果卖方不同意修复要求，买方需要在交付后自行修复。
3) 一般来说，不合格的游泳池项目包括高度不够、栏杆与栏杆之间的间隙过大、周围障碍物容易导致儿童利用障碍物跳入游泳池、没有符合规定的警告标志、游泳池门锁不能自动关闭等。
08、地下有管道的房子能买吗？
1) 地下有管道的房屋需要看管道的位置、大小和类型。若土地角落占地面积较小，则可能对整体影响不大。
若在土地中间，或管道较大，又是主管道，则可影响房屋改建、扩建等。有时甚至要求提高房屋基座，导致成本增加。
2) 一般来说，地下污水管道或雨水管道属于悉尼水务局Sydney 如果Water或市政资产发现房屋建在管道上，一般需要进一步咨询卖方、悉尼水务局或市政府，也需要专业人员对管道工程进行评估。
3) 然后，根据悉尼水务局的数据，水务局将考虑同意在一些直径为300mm或更小的网状下水道管道上建造，但不建议直径超过750mm 建筑物建在较大的下水道上方或附近。
如果您想知道进一步的信息，您需要联系悉尼水务局或市政部门，因为它可能会受到限制。
4) 此外，悉尼市水务局一般不允许在供水和废水的压力管道、下水道连接点和维护结构、直径等于或大于750mm的非压力下水道管道、一些隧道、卵形管道和一些资产中建造物业。
以上信息仅供您参考，不构成法律建议，具体事宜请咨询专业律师。
发布于 2023-08-11 23:52:32
