房产证实拍（滨湖春晖园小区房产证实拍）

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近日，滨湖春晖园社区登上热搜。该社区刚刚在链家网上上市。因此，单价直接达到了网站上可以显示的Zui的高价5000/㎡。

从链家网上可以看出，目前小区只展示了两套房，一套是小区最小的38户型㎡，上市价格为5万/5万//㎡；另一套是正常的89㎡小三房户型均价4.4万/㎡，总价400万。值得一提的是，这套房子的挂价早些时候还是2.87万/㎡，上午总价258万，结果涨了142万。由于挂价高，被网友戏称为“出道即巅峰”。

很多人对春晖园了解不多。目前安居客网上的挂牌价格只有2.1万//㎡，比周围地区低5000元/元㎡起步，价格高的甚至是小区房价的两倍，这让很多人误以为是拆迁房。

其实这个小区只有冬景园是搬迁区，其他都是商品房。2014年，春晖园永兴房地产开发有限公司因破产未能按时交付社区。后来，在街道、区Z府等相关部门的积极协调下，一些项目在社区现场完成，业主相继入住，但产权证书尚未完成。随着开发商破产程序的推进，现在社区业主也将获得产权证书，可以正常销售，这也使其价格开始上涨。

春晖园位于滨湖区玉龙路与中山路交叉口东南侧，隶属于滨湖区热门学区房师范附属小学 46中学总部学区范围加38㎡小户型是挂学区的利器，导致房东直接膨胀挂5万/㎡的价格。

统计周边滨湖师范附属小学 46中学总部学区的价格不难发现，该地区的二手房价格今年又大幅上涨，春晖园的价格上涨是合理的。然而，从上市的两套房屋来看，“房地产投机”意义重大。

就我个人而言，我去过春晖花园社区。里面有一些老照片。社区整体环境不容乐观，物业管理不到位。然而，这样的社区的价格与附近的文华阁相当，这显然是不合理的。

师范附属小学作为附属学区的小户型虽然46中总部是滨湖学区的头牌，但在合肥只能算是二流学校，比如通和南苑(45中西)、像蓝蝶园(50中新)这样的第一梯队学区房价刚刚接近5万/㎡，相比之下，春晖园没有性价比。

据合肥图王透露，这几天小区已经录入了几十套房，后期应该会显示出来，但是单价是2.8-5万/㎡不等。

今年，滨湖46中又增加了两个校区，这样滨湖46中就有了总部、南区、中山路校区、南宁路校区。一般来说，一所好学校不会在一夜之间实现。它需要一位强大的校长和多年的努力。因此，46中学总部在滨湖的地位在短期内不会动摇。