房产证办贷款流程及注意事项

  1.个人资料:原个人证件(夫妻身份证、户口簿、婚姻证明)、资产证明(房地产证明、购房合同、汽车驾驶证等)、近一年个人银行流水(可电子版)、打印在征信查询机上的征信报告;

  2.公司信息:基本信息(营业执照、法人、股东身份证复印件、最新公司章程、行业营业执照、专利、作权等)、经营资料(办公租赁合同、近三期纳税申报表、财务报表、典型上下游合同等。)、打印在信用查询机上的公司信用报告。

  3.整理贷款要点:查看个人信用报告,列出各银行的贷款余额、逾期金额和月份,最后总结;查看个人流动贷款人的收入栏,计算经营总收入;查看纳税申报表,记录年度发票收入和净利润,查看财务报表,记录年度收入和净利润,计算利润率;查看企业信用报告,记录各银行的贷款余额、逾期金额和月份,最后进行总结。

  二、 环境准备。

  二、 环境准备。银行下户地(办公场所租赁合同中的办公场所)和抵押贷款中的抵押品需要拍照。

  预演银行信贷员提问。银行第一次接触经常问六个问题:1。做什么行业,什么产品,年收入;2.年龄和配偶能否签字;3.贷款用什么,贷款多少钱;4.有没有房子抵押,有没有房本,现在有没有抵押;5.名下有哪些银行贷款,逾期;6.公司规模,员工多少,在哪里工作等等。

  四、 联系银行或中介机构

房产证办贷款流程及注意事项

  联系银行:选择熟悉人的银行。除了亲戚朋友所在的银行,还可以问自己开户的银行,多问几家银行,但是没有中间人的银行很难做到。

  联系中介:如果你不能联系银行或对你认识的银行不满意,你可以咨询贷款中介。选择可靠、专业、负责任的中介机构。贷款中介行业注重业务员的个人素质和能力,与中介公司的规模关系不大。

  银行、中介机构与我们客户的关系:银行想要的好客户是符合贷款产品要求并能够按时足额偿还的客户;我们客户想要的银行是利息低、程序简单、沟通问题好的银行。好的中介是做好银行和客户之间的沟通,确保满足银行和客户的要求。

  信贷官员和客户有一对多的关系。首先,我们需要掌握与信贷官员的沟通频率,从关注到烦人;然而,在贷款的各个环节,我们应该及时跟进贷款进度。

  在贷款审批过程中,一般银行会将下一个家庭与面对面签字或开户和面对面签字放在一起,这将让您提前准备材料。我们需要向银行信贷人员索要贷款材料清单,并根据清单准备材料。银行面对面签字后,会告诉你需要补充什么信息,我们填写信息后,问信贷员几天会批准贷款,信贷员会说一个时间范围,比如一周左右,然后我们提交所有材料5天,如果银行没有消息,应该问信贷员或中介进展,什么问题,如何解决问题等。这是一个非常简单的沟通,但在实践中,许多借款人不会盯着问银行的进展,前面提到,信贷官员,包括中介是一对多的关系,我们的业务可能不是第一个顺序,有时他们说有这个延迟,我们应该知道,催促。

  贷款批准后,贷款条件需要按照贷款批准函的要求执行,如贷款合同公证、房地产抵押、公司开户、委托支付提款合同(三方合同)等。对于绝大多数银行来说,公证和抵押是同时进行的;公证需要按照公证处的要求携带公证材料,有些信用人员可能不知道公证材料,所以最好在公证前打电话给公证人确认;在三方合同给银行之前,让银行信贷人员确认是否可以使用,每个银行对三方合同有不同的要求。

  放款。完成上述贷款条件后,可以办理贷款手续。从贷款批准到贷款的中间时间,我们应该注意不要增加新的贷款,因为银行会再次检查信用调查,如果信用调查有新的贷款可能会影响资产负债比或影响对流水的要求,当然不能增加诉讼、扣押、新的行政处罚、股权冻结、业务范围或大股东、法人等重大工商变更。

  贷后。贷款后,银行应首先检查资金回报,贷款资金不得返回贷款银行开立的银行账户区域或直系亲属。大多数银行要求一些银行接受贷款的公司(三方公司)提供收据和收据,但一些银行也要求三方公司提供增值税发票。贷款并不意味着银行不会向我们要信息,一些银行会要求你提供最新的财务报表、银行流量等,如果我们在公司经营、个人信用发生重大变化,如公司转让、新不良记录、收入大幅下降等会让银行有理由要求提前收回贷款。

房产证办贷款流程及注意事项

  在贷款的各个环节,我们应该与信贷官员保持良好的沟通,给银行留下真诚和愿意沟通的印象。贷款后,我们还应该联系银行信贷官员,特别是通过中介机构进行的贷款。大多数中介机构在贷款后都不在乎你的贷款。如果出现问题,我们应该尽快与银行沟通,以免在银行信贷管理部门发现问题后变得被动。

发布于 2023-08-11 18:58:21
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