贷款用房产证抵押需要什么条件？

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　　首先，只要产权明确，就需要有房地产，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、工厂等。

　　其次，需要有公司。当然，有些公司被禁止进入这个行业。这样的公司不能贷款经营；如果没有公司，你需要成立或注册一家公司。

　　个人资料：身份证、户口簿、结婚证、房产证，夫妻双方近一年流水；

　　公司信息：公司营业执照或复印件、公司章程、公司流程、上下游购销合同、法人章、公章，部分银行需提供公司财务报表近一年；

　　公司一般要求月供2倍或贷款金额2倍。不符合要求的，可以单独沟通。

　　1.银行面对面签字：准备个人和公司所需的信息，并与银行签订相关合同。

　　2.银行评估：银行指定或认可的专业评估机构对房价进行评估。主要是拍照录制视频。一些银行要求所有房间开放录制视频，没有被锁定的房间。并出具正式评估报告。

　　三、银行下户：银行到抵押物及公司实地考察抵押物的居住或办公情况，并拍照。没有营业场所的，可以单独沟通。

　　4，贷款审批:银行客户经理整理材料，确认材料正确后，提交风险控制审批。

　　5，贷款审批：银行出具贷款审批结果，主要包括利率、年限等。

　　六、房地产抵押登记：到房地产登记中心，办理房地产抵押给银行的手续。

　　7.，其他项目：房地产登记中心出具其他权利证明。

　　8.，贷款：银行收回其他权利证明并发放贷款。

　　1. 年化利率为4.1%，先息后6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。

　　2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司新房直接办理。(适用于过渡)

　　3. 年化利率为4.85%，先息后本5年，或等额本息20年，要求房本半年，公司半年(公司半年不能沟通)

　　4. 年利率4.35%，等额本息20-30年还款，要求公司一年以上，房本一年以上。

　　5. 年化利率为6%，房本满足半年。个人不需要加公司，直接办理。本息先息后本息10-20年，系统评级(适合公、检、法客)

　　6. 年利率为3.85%，先息后本10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真正经营客户群。

　　7. 年化利率4.35%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年(高负债客户适合，再多负债也不怕)

　　8. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年(房龄45年，申请人75岁，不需要孩子一起借，外国人可以做)

　　9. 年化利率为5%，先息后本3年，要求公司一年，房本一年，可贷房价值80%(适合银行倒贷客户)

　　结论：不同的客户需求将根据实际情况匹配相应的方案，并在面对面签字前进行审核，以达到0风险和100%成功率。许多客户都有一些困难的问题，沟通空间大，只要有房地产，就不怕融资。

发布于 2023-08-11 17:17:56

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