房产证如何过户（房产证过户有什么手续？房产证过户相关知识）
房地产证转让需要哪些手续？
1、买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证件。
2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房押金（购房押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应检查相关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐步申报审批，交易双方可以办理契约手续。现在北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称“白契约”。
五、纳税。税费的构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如，房改房、危改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
六、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
1、卖方办理转让手续时，应携带以下信息：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件及复印件；已婚、未婚、离婚证明原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；房地产权证书复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件加盖工商行政管理局印章；法定代表人证书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；董事会或上级部门同意出售的法律文件。
2、买方办理抵押贷款时，应提供以下文件和资料：个人、配偶、共有人身份证明原件和复印件；已婚、未婚、离婚证明复印件；户籍簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件和复印件；评估报告原件；买卖双方抵押银行存折复印件；原业主房地产权证复印件。
3、其他相关证明：（1）个人委托他人代理的，无论买卖，都必须提供经公证机关公证的委托书;（2）法人委托的，应当提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；（3）以抵押方式支付的，共有人或配偶应亲自签字并出具相关证明文件；（4）买卖双方，提供的复印件应提供原件，并由公证处、银行和房地产局核对。
持购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口簿(暂住证)等证件到房管局办理转让即可。
7、对于贷款买方，买卖双方在与卖方签订房屋销售合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
八、买方领取房屋所有权证明，支付房屋所有款，卖方交付房屋，结清所有物业费。
八、买方领取房屋所有权证明，支付房屋所有款，卖方交付房屋，结清所有物业费。
买卖双方在办理转让手续和抵押贷款时，应当按照规定向房地产中介公司支付一定数额的佣金。此外，还有一些税费，如转让公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。 发布于 2023-08-11 14:55:15
