房产证没下来怎么贷款？（全款买的房子房产证没下来怎么贷款？）

买房的时候，如果买家手里有足够的钱，一般会选择全款买房，因为全款买房的概率很大，可以从开发商那里得到一定的折扣。如果打95折，总房价也是几万的折扣。然而，全额购房也有一个缺点，那就是一次性需要支付的资金太多。如果买家买房后经济出现问题，新买的房子可能会抵押。让我们看看全额购买的房屋产权证书是否可以贷款？什么时候能拿到全款房产证？

一、全款买的房产证下来可以贷款吗？

如果房子没有房产证，银行肯定不会借给你。原因很简单，你办理的是房地产抵押贷款，银行要核实你对房地产权的真实性，这样房地产证就是必不可少的信息。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但没有所有权。

对于住房抵押贷款，银行的审计一直很严格，所以没有产权证书就不能办理贷款。抵押房地产必须具备上市交易资格。一般来说，只有拥有完整双证书的房地产才能具备这样的资格，双证书是房地产证书和土地证书。即使借款人是全款房，没有拿到房产证还是不能办理抵押贷款。

如果你在销售办公室直接签字买房子，你可以在销售办公室指定的银行做抵押贷款。一些小型借款人也可以申请小额抵押贷款，但风险很大。

二、什么时候能拿到全款房产证？

1、全款买房一般3个月左右就能拿到房产证。房屋销售合同签订后，房地产转让方将在房地产转让合同签订后90天内向房地产所在地房地产管理部门提出申请。

2、法律依据：《城市房地产转让管理条例》第七条，房地产转让应当按照下列程序办理：房地产转让双方签订书面转让合同；房地产转让双方在房地产转让合同签订后90天内向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。

3、房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出书面答复，7日内未作出书面答复的，视为同意受理；

综上所述，如果你想申请房地产抵押贷款，房地产证书是必不可少的信息。如果没有房地产证书，就不能证明你对房子有所有权。当然，银行不会为你承担如此大的风险贷款。以上就是“全款购买的房产证没有下来可以贷款吗？什么时候能拿到全款房产证？"全部内容。

发布于 2023-08-11 11:12:13

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