车库房产证（车位为何迟迟不能办理不动产证？一位市民的地下车位长租合同）
在这方面，一些开发商表示，新的政策文件确实下降了，细则需要进一步澄清；规划部门直言不讳地表示，房地产所有权证书涉及土地转让费的补充，开发商缺乏动力。
业主质疑：为什么停车位不能办理房产证？
市民地下停车位长租合同 市民供图
网友夏女士是越秀星汇君泊三期业主。她留言说，2017年7月，她投资32万元，在社区购买了两个地下停车位。当时，开发商承诺在半年内签订合同，并可以申请产权证书。现在两年过去了，仍然没有结果。”我们无法联系开发商。我们只能多次询问销售顾问，并回答说让我们等待，我不知道该等什么时候。”
夏女士说，在购买停车位时，开发商只开具发票，并口头告诉购买的房子可以使用多长时间。”
夏女士说，在购买停车位时，开发商只开具了发票，并口头告诉购买的房子可以使用多久。”现在，面对业主的敦促，开发商表示，没有具体通知地下停车位的产权登记。”
龚女士是荣侨岳府社区的居民。去年，她与开发商签订了一份合同，出资超过16万元，以长期租赁的形式获得了社区地下停车位的使用权，租赁期为20年。“今年3月，武汉出台新政策后，我们社区的许多业主联系开发商，要求履行协议，尽快办理地下停车位的房地产登记，但开发商没有配合许可证。龚女士说，她已经和开发商谈判两个多月没有结果了。开发商的原因是她还没有收到具体的政策文件。
在长江网武汉城市留言板上，嘉兆业金域世界一期、金城、美林青城三期、名湖豪庭等社区也反映了类似情况。有网友留言说:“花了10多万元却不能办理产权登记，后期交易麻烦，对交易价格也有影响。”
开发商：政策细则尚不清楚
《武汉市人民政府关于进一步规范建设项目地下停车场管理的意见》规定，建设单位首次登记取得房地产所有权证书后，业主可持建设单位出具的房地产所有权证明、销售合同、房地产登记申请表等相关证明材料到辖区房地产登记中心窗口办理房地产证明。
开发商必须办理地下停车位土地供应、规划和验收手续，然后向辖区规划部门申请地下国有建设用地使用权首次登记。
开发商必须办理地下停车位土地供应、规划和验收相关手续，然后向辖区规划部门申请地下国有建设用地使用权的首次登记。除程序流程外，还涉及地下停车位土地出让金的补充。
据越秀房地产工作人员介绍，越秀星汇君泊地下停车位目前无法办理房地产登记。“虽然目前已经出台了政策，但细则还不清楚。能否申请证书取决于后期政策。”。
规划部门：补充土地出让金，开发商缺乏动力
“实际操作需要详细说明。目前新办证情况不理想，内部环节还在细化。”
但相关人员还介绍，开发商办理地下停车位产权登记和房地产产权登记，程序相同，需要完成规划审批、土地供应、规划验收等程序，并支付土地转让费。
“开发商在建造房地产时，应在开工前办理相关手续，并完成手续。手续不完整的，城管部门有权查处，责令停工。此外，房屋是否可以申请证书与以后的销售密切相关。据工作人员介绍，地下停车位不同，开发商可以出售或出租。
工作人员直言不讳地表示，一些开发商“办理相关手续和房地产登记的动力不足”是为了补缴地下停车位土地出让金。
发布于 2023-08-11 07:55:35
