房产证只有一本吗（房产证只有一本吗？杭州不动产登记部门回复）
我们的房子，只有一扇门，一个厨房，一个水电设施，只有一个具有独立使用价值的空间。根据《不动产登记操作规范》1.3.第一条和《杭州市房地产登记若干规定》第六条规定，我们的房屋为房地产单位，只能登记一份房地产证明书（房地产证明书），登记为两份房地产证明书，属于错误登记。
房地产登记操作规范对房地产单位的定义
对于错误登记，根据《房地产登记暂行条例实施细则》和《房地产登记操作规范》的有关规定，我们的业主有权要求更正，即要求将我们的两份套房证书合并为一份证书。
房地产登记操作规范规定，登记错误可以申请更正登记
然而，由于众所周知的原因，仅仅依靠我们向房地产登记部门申请是不可能实现并证要求的；XF不好，即使XF要求只把两套作为一套，还有一个购买指标。
甚至，杭州规划自然资源局作为杭州房地产登记部门，也认为“一房多证”的问题是购房者委托开发商合并改造，将多套独立房屋改造成一套房屋使用。
杭州房地产登记部门答复1
杭州房地产登记部门回复2
杭州市规自局的说法无疑是错误的。
我们购买的房屋，购买时的房屋结构和布局，是一个单元，一套房，在办理房产证时没有任何变化，购买两套房屋后委托开发商改造成一套或改造成一套后办理证书的情况并不存在。
事实上，我们的“一房两证”房子是按照一套房子设计的，建造时也是按照一套房子建造的。以相江公寓为例，同一栋房子，同一户型，1-5层为两本证，6-25层为一本证。
杭州相江公寓也是黄色一房两证白色一房一证
在这种情况下，设计和施工没有区别。一栋1-5层的房子被人工制作成两张房产证，一栋6-25层的房子被制作成一张房产证。
杭州市规自局知道这种情况，人民法院也知道。在拍卖我们同类型的房子时，西湖法院明确表示，一房三证拼接户型，整体设计为一套房子，实际房号也只有一个。
西湖法院拍卖公告明确了三证拼接户型，整体设计为一套住房，实际房号只有一套
为什么他们都知道？因为“一房两证”问题是开发商与相关政府部门“默契配合”避免“7090”政策造成的。
想让房地产登记部门或房地产管理部门纠正当年的错误，特别是在今天的“住房不投机”、在“热点城市不能放开限购”的大环境下，这显然是不现实的——而XF的本质就是让政府部门自己纠正错误。
自2017年以来，许多“一房两证”的业主一直在打12345、区里XF、直到今天，XF通过国务院APP投诉都是无用的底层逻辑。
XF不仅没用，而且风险很大。因此，许多业主都接到了警方的问候，从此不敢积极维权。
因此，只有法律途径才能帮助我们和政府解决“一房两证”的问题！有了法院的裁判文件，房地产登记部门可以借此机会帮助我们“两证合一”或“视为一套”！
法律渠道也是最安全、最愚蠢的权利保护方式——聘请律师代表自己，整个权利保护行动由律师站出来，他们不需要参与，他们需要做的是配合签名。
委托律师后，我们可以要求律师为我们做以下事情——
1、制定维权方案，确保合理合法的维权；
2、指导收集维权所需的证据材料，披露申请信息；
3、起草房地产登记错误更正申请书，并向房地产登记部门整理所需材料；
4、起草并证明的房地产变更登记申请书，并向房地产登记部门整理所需材料；
5、起草要求对杭州限购政策的合法性以及是否可以追溯到以往适用于一房两证的书面审查建议，并提交市人大常委会、省、市政府；
6、起草行政复议申请书或者行政起诉书，不改正房地产登记部门错误登记答复，并向市政府或者人民法院整理所需证据材料；
7、起草针对不动产登记部门不予并证答复的行政复议申请书或行政起诉状，并向市政府或者人民法院整理所需证据材料；
8、及时报告维权诉讼进展情况，按时出庭。一审判决不利时，我们将继续代表我们向中级人民法院上诉，向省级高等法院申请再审，并向检察院申请抗诉。一审判决不利时，我们将继续代表我们向中级人民法院上诉，向省级高等法院申请再审，并向检察院申请抗诉。
为持久战做好准备，整个维权过程可能需要6个月到3年。无论我们花多长时间，我们都可以由律师操作，而不用花费任何精力。
司法权利保护可能不会成功；但至少政府负责人可以在法庭的主持下面对面地面对我们的要求和沟通。即使最终失败，也没有损失；万一成功，就是巨大的增益。
发布于 2023-08-11 05:56:45
