房产证能不能自己办理（房产证能不能自己办理 烂尾、停工、延期交付）
烂尾、停工、延期交付...这是买家最近最害怕听到的消息，也是房地产市场的热点。但也有一种痛苦，虽然不致命，但却让人睡不着，这就是有房无证。
据说有房才有家，“证”是这个“房”所有权的有力证明。此外，房产证还关系到落户、子女上学、银行贷款、资产处置等方面，与买受人的切身利益密切相关。
为了解决民生的“痛点”，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了《关于实施购房者申请商品房所有权转让登记的公告》(以下简称《公告》)，自2022年1月1日起，赋予购房者申请商品房所有权转让登记的权利。
你的小区能做吗？
截至2023年1月，西安房地产登记中心已公布12批204个符合申请产权证条件的商品房项目，买方可自行查看。
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值得注意的是，并非所有商品房都可以自行申请所有权转让登记，其中许多建筑可以自行申请许可证，而不是整个项目。
《公告》旨在加快解决尚未首次登记的商品房办证问题。第一次登记是指房地产权利的第一次登记，商品房所有权的第一次登记是指开发企业以自己的名义申请合法建设的商品房，通常被称为“大证书”。
商品房所有权转让登记是指开发企业和买受人在首次登记完成后，根据网上签订的销售合同，以买受人的名义申请房屋转让登记，通常称为“小证书”。
也就是说，尚未办理“大证”的项目楼，可以自行办理。本措施实施后，开发企业在首次登记商品房所有权时，除提交首次登记申请材料外，还应同时提交转让登记申请书和承诺书。
已办理商品房买卖合同网签备案，但未首次登记所有权的商品房。
购房人申请商品房所有权转让登记时，应当向登记机构提交房地产登记申请（申请可以在登记大厅现场填写）、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证明)、
商品房买卖合同(网签备案)、完税凭证。
不动产登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日内完成，买受人可在原申请大厅现场领取证书。购房者在申请时也可以通过邮寄方式选择邮寄证书。
购房人自行申请房地产证明，除依法缴纳的税款外，房地产登记只收取房地产登记费。其中，住宅房地产权证每件80元 ；非住宅每件550元；车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收费。
①城南朱雀云天房地产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
②城北西北国金中心房地产交易登记大厅
地址:Xi市未央区凤城八路176号(地铁4号线文景路站B出口)。
③城东桥桥区市民中心房地产登记窗口
地址：长乐东路69号，西安市灞桥区
最后，在申请房地产权证的过程中，无论是抵押贷款还是全额购房，购房者需要提交的信息都没有区别。
但是，按揭购房者需要特别注意：申请房地产权证后，应尽快将商品房所有权转让的事实告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转让房屋抵押权登记。房屋抵押登记完成后，购房人可以利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
发布于 2023-08-11 02:15:33
