房产证给中介有风险吗（卖房时，把房产证给中介有风险吗？）
在正常销售过程中，除必要环节外，中介机构不扣留业主的产权证书（担保除外），许多业主认为产权证书非常重要，不能轻易交给他人，产权证书有多重要？在什么情况下，中介会要求业主提供产权证书？房产证交付中介办理手续有风险吗？
一、房产证有多重要？
产权证书相当于房屋的“身份证”，代表业主拥有房屋的合法所有权，可以依法占有、使用、收入和处罚自己的房屋。
1.就房地产交易而言，没有房地产证的房屋不能上市交易
小产权房、违章建筑等，按照规定是不受法律保护的房产，房管部门不会颁发房产证，同样也不能上市交易。而且对于暂时没有取得房产证的房屋，如新房、拆迁安置房等，则需要等到取得房产证后才能上市交易；
2.房产证是抵押贷款、赠与或继承的必要证明
房屋抵押贷款，房产证作为房屋所有权的直接证明，是必须提交的证明。对于房屋赠与和继承，无论是赠与合同的签订还是继承公证的办理，仍需提交房产证。
二、需要房产证的情况有哪些？
业主委托中介机构出售房屋，中介机构办理的登记手续是报告，此时卖方需要提交原产权证书。
目的:核实房产证基本信息，将房屋信息输入公司系统备案，也是房屋展示的第一步
必要性:中介负责审核房产证真假，确保房源真实有效
目的：房屋验证有助于保证二手房交易的安全，避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题流入市场；
必要性：明确住房信息。
签订合同包括定金协议和购房合同。
签订合同包括存款协议和购房合同。签订合同时，合同地址需要与产权证书地址完全一致，因此卖方需要提供产权证书来确认和核实地址。
目的：确保合同地址与房产证地址完全一致；
必要性：签订合同提供产权证书。一方面，确保合同地址与产权证书地址完全一致。如遇不一致，必须按照产权证书地址填写合同地址。之后，维修专员将配合房屋更换，然后签订合同变更协议。
如果买方选择贷款买房，必须面对面签字。面对面签字一般要求买卖双方同时到场，卖方应提供房地产证原件、户口簿等必要文件。
目的：获得银行贷款；
必要性:银行会审核贷款申请人的信用和还款能力，核实卖方房产证的真实性，直接影响银行能否批准贷款。同时，买卖双方需要在银行提供的贷款合同等文件上签字确认。
纳税转让一般需要买卖双方同时到场，并由经纪人和转让专员陪同。不能到场的一方需要办理公证委托。
三、房产证交付中介办理手续有风险吗？
对于正规的中介公司来说，所有涉及业主提供房产证的情况都是正规操作流程所必需的，没有风险。
1.操作流程标准化、透明化
对于大型中介机构来说，房屋销售流程更加规范透明，各环节连接快速紧凑，操作业务更加熟悉可靠。同时，大型中介公司对员工的服务质量和业务操作有严格的要求，违反员工规则将认真处理；
2.所有步骤必须由业主签字确认
在整个房屋买卖过程中，每一个环节都需要买卖双方签字确认。 发布于 2023-08-10 19:56:13
