房产证土地面积怎么算（怎么计算房子的面积？房屋公摊面积包括哪些？）
买房时，很多人首先考虑的是房子的面积，房子的面积会更舒适。在考虑这些时候，总是涉及房屋的面积分类，最常见的是建筑面积和内部面积，共享面积，实际上使用面积、预测面积、测量面积、合同约定面积和产权登记面积等，很多人不知道这些面积，那么如何计算房屋的面积呢？房屋共享面积包括哪些？
一、如何计算房屋面积？
产权证书或合同书写的面积是我们采购时的总面积，包括共享、墙体等面积；实际使用面积=总面积-墙体建设面积-共享的公共建设面积。
大部分房屋按建筑面积出售。房屋建筑面积包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。，并具有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米、下同)的永久性建筑。
房屋使用面积是指卧室、客厅、大厅、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
各部分面积的计算方法：长度乘以宽度，房屋使用面积为各部分面积的总和。
房间套内面积=房间套内使用面积 房间套内墙面积 房间阳台面积。该房屋的面积包括公摊和套内的建筑面积，这两部分的面积都可以通过公式计算。
按同一面积使用的用户数除以面积，即每户使用的共享面积。
二、房屋共享面积包括哪些？
1、 共享面积包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、值班警卫室、服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积、与公共建筑的隔墙外墙（山墙）、建筑面积以外的共用墙体面积计入套内。
2、 普通多层住宅楼共享系数约为10%-15%，无地下设备房、底层商铺、底层架空。;带电梯的小高层住宅共享系数约为15%-20%;高层住宅相对较高，约20%-25%。在签订购房合同时，房屋的共享系数范围将在合同中注明。房屋面积以房地产交易所有权登记中心测绘部测绘结果为准，房地产证书上标注的面积也以此为准。
以上是“如何计算房屋面积？房屋共享面积包括哪些？全部介绍，相信大家对如何计算房屋面积有一个大致的了解。一般来说，住宅产权证书上的面积和实际面积仍有一定的差异，我们可以在收到房屋后检查自己的房屋面积。
发布于 2023-08-10 18:11:41
