房产证变更（房产证更名：房屋买卖交易中房产证变更流程）
房产证变更是房屋买卖过程中的重中之重。那么在转让过程中如何变更房产证呢？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件。
2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房押金（购房押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应检查相关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐步申报审批，交易双方可以办理契约手续。北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称“白契约”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如，房改房、危改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
7、对于贷款买方，在与卖方签订房屋销售合同后，买方和卖方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方取得房屋所有权证书后，银行将一次性发放贷款。
8、买方领取房屋所有权证，支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。
1、房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上方名称的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
3、房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将根据收据上述日期给予收据并缴纳税款，一般需要15个工作日左右。
4、缴纳房产转让税后，即可获得房产证。
二手房交易一般需缴纳税费：
具体情况根据当地情况略有不同，请查询当地具体政策。一般如下：
1、 契税:房款1.5% (面积超过144平方米的，需缴纳3%，面积小于90平方米，第一套房可支付1%)
2、 印花税:房款0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 所有权登记费及取证费：一般在200元以内。
具体情况根据当地情况略有不同，请查询当地具体政策。一般如下：
1、 印花税:0.05%的房款(免交)
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额5.5%(房产证未满5年)
4、 个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，则可以免除)。
涉及房地产更名的信息包括：
(一)房地产转让登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证明；
(四)有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，(按规定需要公证的，应提交公证的房地产销售合同)或公证的房地产赠与书，或公证的房地产继承证书，或房地产交换协议，或房地产分割协议；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，提交主管部门的批准文件和地价支付证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和土地价款支付证明；
(10)属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准；
(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；
(12)房地产共有人同意转让的意见书；
(13)收购或合并企业，提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
发布于 2023-08-10 13:17:01
