房产证去掉一个人名字怎么办理（想在不动产权证上“加名”或“去名”？本期特辑“小登”罗列了这些常见案例，注意划重点哦！）
- 2023年｜5月12日｜第三十四课 -
“萧小登”房地产小班特辑
房地产权证上的“加名”和“减名”也是房地产的转让登记，如婚姻、离婚、子女赠与等，将涉及业主的变更。
本期，就让小登来谈谈关于房地产“加减名”的常见案例。
当然，房地产登记在实际办理中涉及的环节很多，要看具体情况。以下仅供参考~
婚前买的商品房，婚后想加配偶的名字，怎么办？
答:夫妻双方可到我区房地产登记中心申请商品房财产协议。届时，双方需携带居民身份证（核对原件）、原房地产权证原件、结婚证(核对原件)等材料，现场约定“共有”或“共有”。
同时，如果该房地产仍有贷款或其他抵押贷款，抵押权人（相关银行、公积金中心等机构）应共同到场办理抵押变更登记。
离婚后共同所有财产如何去除一方姓名？
答：夫妻解除婚姻关系的，可以到房地产登记窗口办理国有建设用地使用权和房屋所有权离婚分析登记。双方需要携带的材料包括:居民身份证(核对原件)、离婚证明(核对原件)、原房地产权证原件、房地产所有权协议或者人民法院、仲裁委员会的有效法律文件。
由于婚姻关系的终止，房地产权利的所有权或共同性质和份额的比例发生了变化。本质是房地产权的转让。在处理过程中，转让部分的房地产将涉及相应的税收。
此外，如果该房地产仍有贷款或其他抵押贷款，抵押权人（相关银行、公积金中心等机构）应共同到场，并在产权转让时办理抵押变更登记。
赠与房地产，对方需要有资格买房吗？
答:2021年1月27日，杭州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确规定在本市限购范围内给予他人住房的，赠与人必须在限购范围内购房满3年，受赠人家庭必须符合本市限购政策(不含遗赠)。
将房地产转让给未成年子女需要注意哪些事项？
答:未成年子女是限制民事行为能力的人，只能通过赠与转移。
现场办理所需携带的材料包括:居民身份证(核对原件)、原房地产权证原件、赠与材料（如现场签订的赠与合同、赠与合同公证书、有效法律文件等），以及杭州住房查询记录表（（住宅）以家庭为单位，不需要提供三套以上）、申请税率优惠材料等。
值得注意的是，杭州的限购政策是根据家庭来确定的，所以未成年人名下的房地产仍然包括在家庭总数中。
同时，房地产仍有贷款的，应当提前还清，办理抵押注销登记。涉及土地分配的房地产赠与的，应当在办理房地产转让登记的同时办理土地转让手续。
安置房已经办理了证书，可以增加共有人吗？
答：如加名方为夫妻关系，双方可直接到房地产登记窗口申请夫妻财产协议，即协议为“共同共有”或“共同共有”，不涉及相关税费；
如果其他关系人需要按部分份额进行交易或赠与，这将涉及相关税费。如果该安置房具有分配属性，则需要支付相应的土地出让金。
夫妇与他人共同购买的一套房产重新划分为三人份额，是否需要纳税？
答：如果夫妻之间的份额重新划定，则不涉税，夫妻与第三方重新划分份额则涉及相关税费。
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发布于 2023-08-10 06:14:54
