房产证抵押必须本人到场么（不动产登记申请人不能到场时如何委托？）
邻居小陈最近需要办理房屋过户，但是人在外地出差到不了现场，这让他很着急。听说自己不能来也可以委托别人代为办理，可是对如何委托又一头雾水…
别担心，别担心。本期房产证很容易办理。小登将详细介绍如何在您不能到场时委托您。读完后，记得把它转发给你需要的朋友！
在房地产登记过程中，许多申请人和您一样，由于各种原因无法到达现场，此时需要委托，根据不同情况，您可以通过公证委托或普通授权委托办理业务。
主要区别在于是否需要经公证处公证。
1.公证委托书需出具公证处公证的委托书，申请人应先到公证处办理相应的委托书。境外出具的公证文件应当转让或者认证，并附汉字文本；
（1）中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司或司法部指定的机构分别通过中国香港特别行政区和澳门特别行政区的公证文件转让方式加盖转让印章。
(2)中国台湾省出具的公证文件，必须经当地法院认证(或当地公证机关公证)，并经台湾省海峡交流基金会(以下简称“海基会”)确认。
（3）境外出具的公证文件应当经中国驻当地使领馆认证。外语的，应当在房地产登记所在地进行翻译公证或者提供翻译的汉字翻译，由当事人签字确认，并对汉字翻译的真实性负责。
2.普通委托是指申请人向受托人手写委托书，并将身份证交给受托人。
如果自然人处置房地产，例如出售房屋或抵押房屋，则属于处置房地产。此时，如果卖方或抵押人不能在场，应提交经公证的委托书。
不需要，公证委托后，代理人可以凭公证委托书、代理人身份证等申请材料办理。
国内自然人取得房地产，如买方买房时不能来，可以手写委托书，同时提交委托人身份证明和代理人身份证明原件。
不，境外自然人办理房地产登记手续的，应当提交经公证的委托书，无论是取得房地产还是处置房地产。
委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签字或者盖章。
有的，在南京市房地产登记官网（
http://ghj.nanjing.gov.cn/bdc）的 “ 表格下载 ” 专栏中有授权委托书的模板，您可以根据需要下载并填写。
是的，需要注意的是，代理人为两人或两人以上，代为处置房地产的，所有代理人应当共同申请，但另有授权的除外。
交易双方原则上不得委托同一人代理，或者代理人不得以被代理人的名义申请交易登记，被代理人到场或者公证同意的除外。
这里介绍一下如何委托房地产登记不能到场。如果您有任何其他想了解的房地产登记话题或任何意见和建议，欢迎留言与小编交流！
发布于 2023-08-09 23:51:55
