开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
1、房产证是开发商办理的吗？
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房买受人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，房屋买受人是申请房屋所有权证的法定义务人。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定，“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。“因此，开发商有义务协助买方申请产权证书。因此，房屋买受人是申请房产证的法定义务人，开发商有义务协助。
2、开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
开发商办理房产证主要分为两个环节，一是办理“大证”，二是办理“小证”
商品房竣工后，开发商应准备登记申请、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设项目规划证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给所有权登记部门，取得房屋所有权登记部门收据，初始登记义务视为完成。
初始登记完成后，开发商和业主应共同提交转让登记申请，并提交登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋销售合同等材料，业主不要忘记支付相应的税费，最后按规定领取产权证书。
3、购房者如何申请新房产证？
(1)确定开发商已办理初始登记。询问开发商初始登记情况，并在《购房合同》中约定，也可到当地房地产交易信息网站查询。
(2)领取《房屋(地)所有权登记申请表》。到当地房地产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填写后交开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，也可以到开发商处领取填写。
(3)获取测绘图(表)。获取测绘图(表)的途径有三种，即开发商办公室、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请测绘房屋面积。
(4)纳税。维修基金和契税是购买新房必须支付的费用。您可以到当地房地产管理部门或指定的收银行支付。付款后，您必须保留付款凭证。
(5)提交申请材料。材料主要包括身份证、申请表、房屋销售合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专项收据等。
(6)领取房产证。购房者提交申请后，应注意保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按通知时间及时领取房产证。
总之，房产证作为购房者享有房屋所有权的凭证，非常重要。买房时，业主应认真了解开发商办理房地产证的一般流程，以便在房地产证无法办理时积极与开发商沟通协商。当然，他们也可以自己申请房地产证，尽快拿到房地产证，以更好地保护自己的权益。
发布于 2023-08-09 17:59:31
