房产证面积怎么算（房产证面积大好还是小好？）
产权证书是记录和确定产权人是谁的重要凭证。一般来说，产权证书上记录的信息是准确的，但房屋是由人建造的，不可避免地会有一些小错误，所以当我们交付房屋时，实际面积可能大于产权证书上记录的信息。今天我们就来详细了解一下为什么实际面积比房产证大。房产证面积大还是小？
1.为什么实际面积比房产证大？
房屋实际面积大于房产证上的面积有几个原因:
1、房产证上的面积按照国家和地方的有关测量规定测量，有的没有计算面积，有的只计算了一半；一般来说，面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况是正常的。
2、开发商有意不计算某些地方的面积，出于各种目的，开发商会进行这样的操作，大部分都涉及到建房指标的问题。但最终多余的面积费用由业主自己承担。这也是开发商的手段。
3、还有施工过程的修改，或测量错误的影响。如果你买房子只是为了生活，没有太大的影响，但在未来遇到拆迁或国家补偿政策，它只会根据产权证书上的面积计算，所以如果产权证书上的面积写得更小，可能会有损失。
二、房产证面积大还是小？
这个要一分为二看。假如你的房子要卖了，房产证面积大一点好，可以多卖钱。假如你的房子要自住，房产证面积小一点好，可以少交契税。但目前的房产证面积一般都是由专业机构确定的，不会随便用人的意志来改变大小。
房产证面积计算依据：
1、房产证上注明的面积为房屋建筑面积，房屋建筑面积为套内面积与共享面积之和。
2、房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积三部分组成；
3、套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积;
4、共享面积：共享面积是指每套（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。
综上所述，房屋实际面积大于房产证是正常现象。只要误差不超过3%，就是合法的。但是，如果房屋将来被拆除，房产证上的小面积将得到更少的补偿。以上是“为什么实际面积比房产证大？房产证面积大还是小？"全部内容。
发布于 2023-08-09 12:19:49
