按揭房的房产证在哪里（按揭房的房产证在哪里开发商破产跑路、楼盘烂尾不能交付）
开发商破产逃跑，房地产未完工无法交付。在过去的两年里，大量的小型开发商无法承受财务压力，但他们只能宣布破产。像恒大这样的龙头开发商也很难生存！
为了吸引消费者买房，很多地方开发商喊出了“买房就交房，交房就交证”的口号
我国现有房地产开发主要采用预售制度，但开发商投入开发建设的资金应达到项目建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付时间已确定。
正是由于商品房预售制度，许多房地产爆炸。当消费者收取全部购房款时，尚未完成，无法交付。当开发商破产逃跑时，银行贷款只能由消费者承担，已支付的首付无法收回。
所以现在有开发商喊“买房就交房”，其实就是我们通常所说的“现房销售”。
什么是现房？有些人认为所有的房子都建成了现房，这是一种误解。所谓现房，不仅要求房屋已建成，还要求已竣工验收，能够立即办理产权证。只有这样的房子才能被称为“现房”。
“现房销售”当然是未来的市场趋势，也是国家房地产制度改革的目标。然而，当市场环境不令人满意时，一些开发商首先自行实施。这也恰恰体现了商人追求利润、模式先于法律的特点，商人敢于为利益冒险。
以前买房需要办理国有土地使用权证和房屋产权证，现在统一为房地产权证。所谓“交房就是交证”，就是买房就可以申请房产证，即使是通过银行按揭贷款买的房子，也可以把房产证拿在自己手里。
其实这不是创新。交房就是交证，原本是消费者的权利。开发商和银行现在只执行法律法规。
过去，通过银行抵押贷款购买的房屋，产权证书保存在房屋管理局档案室，我们通常说“银行扣押”，实际上是银行在消费者贷款未偿还，与房屋管理部门共同采取措施，确保银行贷款的安全，因为以前的房屋登记管理不是很严格，不如现在的信息方便，主要担心消费者在获得产权证书后再次转售和抵押，从而损害银行贷款。
现在，法律越来越完善，特别是对房屋所有权和抵押权的规定进一步完善，相关权利的登记、冲突审查和撤销程序在实际操作中逐步规范。
现在，法律越来越完善，特别是房屋进一步完善了所有权和抵押权的规定，相关权利的登记、冲突审查和撤销程序在实际操作中逐步规范。对于银行抵押贷款的房屋，专门制作了其他权利证书，以确认银行的抵押权。该证书与消费者的房地产权利证书是分开和独立的。然而，在法律上，两者是密切相关的。当消费者有抵押贷款时，他们不能仅仅依靠手中的房地产证书轻易损害银行贷款债权。
事实上，许多地方房地产登记部门已经实现了交付证书的操作，银行可以获得“其他权利证书”，没有理由要求房地产部门扣留和保管消费者的房地产权利证书。否则会给消费者带来很多不便。比如房子需要挂网出租，很多平台会要求上传产权证的照片，房地产登记部门盖章的复印件也不好，给消费者带来麻烦。
因此，开发商的“交房即交证”可以说是在执行法律规定，而不是对消费者的礼物。在某些地方，作者还希望房地产登记部门能够尽快落实“交房即交证”的法律规定！不要抱着过去的旧观念和制度。
1、消费者心理踏实，拿到的是真正的权利证书，不会像以前那样还30年贷款才能拿到红本；
2、行使消费者权利方便，如儿童上学、出租、再抵押等。，需要房产证才能办理，有证在手方便多了；
3、不用担心买烂尾楼，更不用担心辛苦了一辈子赚来的钱打水漂；
4、小问题解决后，社会不稳定因素自然减少。
虽然产权证书在消费者手中，但银行有抵押证书，一般在抵押贷款合同中明确规定“未经银行同意”，消费者不能转让房屋。
虽然产权证书在消费者手中，但银行有抵押证书，一般在抵押贷款合同中明确规定“未经银行同意”，消费者不能转让房屋。
因此，有证在手最重要的是脚踏实地、方便，但权利仍然受到限制。
如果是按揭贷款买的房子，拿到房产证了吗？如果没有，你有没有想过去房地产登记部门维权？
发布于 2023-08-09 11:59:26
