房产证地产证（房产资讯）
问:办理住房贷款需要准备哪些资料？
答：住房贷款前应具备一些条件：合法身份证和户口簿；信用良好，无不良记录，正在偿还贷款；经济收入稳定。
提供的具体信息包括：
一是个人贷款申请；
二是个人有效身份证件(包括居民身份证、户口簿、军官证、护照等)；
三是个人婚姻状况证明；
第四，个人收入证明材料（如工资收入证明、纳税证明、自有房屋租赁证明、经营收入证明等），以及家庭收入偿还贷款，应提供其他家庭成员的身份证和收入证明材料）；
第五，购房首付证明；
第六，购房合同等证明贷款的其他材料；
第七，有共有人、共有人的，需提供身份证明、户口簿、婚姻证明等；
第八，还包括一些银行认为需要提供的其他材料。
问：婚后可以用配偶公积金还房贷吗？
问:婚后可以用配偶公积金还房贷吗？
答：婚前一人贷款购买的房屋，婚后可提取本人及其配偶的住房公积金账户余额，用于偿还贷款。如果您的爱人在住房公积金管理中心申请公积金贷款，您可以持有公积金贷款合同原件；夫妻身份证、结婚证原件及复印件、公积金联名卡原件及复印件到管理部门签订委托提款协议。
在日常生活中，如果用对方的公积金还款，就意味着夫妻共同财产需要分割。两人必须首先协商产权的处理，以避免今后对房地产问题的纠纷。
问:什么是房屋评估？什么是评估过程？
答：房屋评估是房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售的重要环节。其目的是根据房屋的实际情况进行客观的评估。
◆买方向贷款银行认可的评估公司提出评估申请，并向评估公司提供买卖双方身份证、房屋产权证、室内、建筑外观、社区配套设施、社区出入口等地点的照片；
◆随后，评估公司将组织评估人员到房屋所在地进行现场检查，了解房屋的年龄、房屋类型、方向、楼层高度、位置、配套设施等。一般来说，评估公司会在24小时内向银行办公室出具评估报告。
2、功能：购房者选择的贷款银行将根据评估报告中对房屋的市场价值进行评估，确定贷款金额。
3、费用：评估费用不高于房屋评估价值的千分之五。部分银行免费为买卖双方提供房屋评估，实际情况需要根据银行确定。
问:公积金断缴会影响贷款吗？补缴手续该怎么办？
答：许多买家在买房时，会以公积金贷款为首选，由于其利率相对较低，贷款后的月供压力相对较小。但是，我们都知道，在办理公积金贷款时，账户已连续存款12个月，仍处于正常存款状态。
公积金中断会影响贷款，因为公积金贷款申请条件规定“住房公积金应连续存款XX个月”。公积金断了，员工需要向单位经理准备相应的补缴材料，由单位经理办理补缴手续。公积金支付后申请贷款，需要比正常支付的借款人提交更多的材料：单位说明、管理部门出具的证明、劳动合同、社会支付证明。
之后由贷款经办部门审核，审核通过后可以申请公积金贷款。
公积金断缴只能通过单位补缴，个人不能补缴。如因换工作而断缴，则要看新单位是否愿意为您办理公积金补缴。
问:房产证的红绿有什么区别？
红本房产证全称“房屋所有权证”是市场上的商品房房产证，是房产所有权与土地所有权相结合的证明。换句话说，你买了这所房子，不仅房子属于你，而且土地也完全属于你，你对它们有完全的控制权。红本房产证，说明购房者有权行使占有、使用、处置该房产，也可以进行上市交易或抵押贷款。所有这些权利的执行都受到国家法律的保护。
绿本房产证全称“房地产所有权证”，又称产权证，针对经济适用房、福利房等非市场商品房政策性住房。绿本房产证只包括房屋使用权，土地所有权不属于房主，而属于国家。对于绿本房产证的房产，房产所有权有一定的限制。一般福利房和小产权房多，转手交易也会受到限制。例如，经济适用房规定5年内不得转让交易或办理抵押。 发布于 2023-08-09 08:51:55
