房产证抵押怎么卖房（房产证抵押怎么卖房万哥）

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万哥有个朋友老木。老木最近缺钱，想卖掉家里的一套房子，彻底减轻负担。然而，他的部分抵押贷款尚未偿还，房子仍处于抵押状态。于是，老木问万哥在这里。老木抵押的房子能买卖吗？如果可以，他应该如何办理销售手续？今天万哥整理了这些问题，给大家详细讲解，希望对大家有所帮助。

抵押中的房地产抵押人有权买卖吗？

事实上，虽然抵押期间的房地产受到一定程度的限制，但在满足一定条件的情况下，可以买卖。具体来说，有两种情况需要讨论。

1. 抵押权人同意买卖

如果抵押权人同意卖方出售抵押房屋，抵押房屋当然可以出售。在这种情况下，房屋出售后，债务人需要提前偿还或提取债务。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补足。

例如，老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有还清。老木现在想卖掉房子，抵押权人也同意了。老木的房子卖了100万，所以老木需要用这100万还清剩下的50万贷款和利息，剩下的钱属于老木。

2. 抵押权人不同意买卖

如果抵押权人不同意卖方出售抵押房屋，卖方需要先结清贷款，解除抵押，然后进行正常交易。在这种情况下，卖方可以与买方协商，买方应先向卖方支付部分购房款，让卖方偿还贷款（债务人自行补足不足部分）。此时，抵押人可以到房地产登记部门办理解除抵押贷款的手续。抵押贷款解除后，房屋可以正常交易，卖方也可以将房屋转让给买方。

例如，老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万贷款还没有还清。老木现在想卖掉房子，抵押权人不同意。这时，小周想用150万买老木的房子，于是小周和老木达成协议，小周先付老木80万，让老木结清贷款。还清贷款后，老木到房地产登记部门办理了解除抵押的手续。小周向老木支付了剩余的房款，老木可以把房子转让给小周。

需要注意的是，无论在什么情况下买卖房屋，卖方都应事先如实告知买方房屋抵押。

在押房地产买卖需要提前办理哪些手续？

1、贷款在还款期届满前偿还抵押贷款

在这种情况下，原业主需要提前偿还所欠银行的所有贷款余额，然后银行释放抵押权，原业主到相关部门取消抵押登记，然后原业主获得房屋的完全产权。接下来，双方签订房地产销售合同后，可以按照二手房销售的一般流程完成交易。

在这种情况下，买卖双方签订房地产买卖合同后，买卖双方需要共同向原业主的原贷款银行申请抵押贷款转让手续。这种情况的操作过程比较复杂。