房产证和登记簿（不动产登记簿与权属证书有何区别？）
在生活中，在买房的过程中，我们通常必须先在相关部门登记。本登记文件为房地产登记簿。然后，一段时间后，相关部门将陆续颁发房地产证书，即所有权证书。在法律意义上，我们如何区分房地产登记簿和所有权证书的法律区别，我们应该注意什么？
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房地产登记簿不同于所有权证书。许多买家认为，所有权证书，即产权证书代表了房子的所有权，只要产权证书上写着谁的名字，那么这个人就是房子的所有者。但是，如果房产证上登记的名称属于婚姻共同财产，即使只写了夫妻一方的名称，产权也由夫妻共有。因此，在买房的过程中，不仅要看房产证的记录，还要到登记机构查询房产登记簿，只有登记簿的记录才有最终的证明。如果没有相反的证据推翻，所有权证书只是登记机构发给当事人的权利证书，不能保证记录的正确性，简单的信任产权证书不一定构成善意取得。
房地产登记簿和房地产所有权证书都需要服从实际情况。《物权法》第十七条规定：“不动产所有权证书是权利人享有不动产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。“在法律上，房地产登记簿也比所有权证书更可信。《物权法》第十六条:“房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。房地产登记簿由登记机构管理。“表明房地产登记簿是物权的法律依据，房屋的财产所有权和内容应以房地产登记簿为基础，房地产证书只是房地产登记簿记录内容的外部表现。
为维护房屋买卖双方的合法权益，降低纠纷的可能性，在签订房屋买卖合同前，可以先查阅房屋产权、是否设立抵押等，《物权法》第十八条还规定，权利人和利害关系人可以申请查询和复制登记材料，登记机关应当提供。
以上是对北京德良律师事务所提供的房地产登记簿与所有权证书差异的梳理和总结。京德良律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能对您有所帮助。
发布于 2023-08-09 06:19:05
