房子没有房产证（房产证还没有办下来，不能就近入学？）

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近日，郑州市民张女士向《大河日报》的邻居姐姐报道，她卖掉了原来的房子，在金水区常绿东风陈元买了一套新房子，期待着孩子们今年去新房子门口的魏武路第二小学新校区（明宏校区）。但目前的情况是，虽然新房即将交付，但房产证还没有落地。如果没有房产证，今年9月，孩子将无法在社区对面最近的小学学习，她买房的愿望将失败。她希望大河报邻妹妹能帮忙问这种情况该怎么办。

购买的房子没有交付房产证，想在附近报名吗？

在购买了这个社区后，张女士说，如果小学分区，她认为孩子们可以去纬武路第二小学的新校区（明鸿校区）学习。

然而，今年的麻烦来了。

张女士新买的房子还没有交房，8月份按照购房合同交房。然而，开发商方面的最新消息是，房屋可以在今年6月底交付。但即便如此，短时间内，她也担心房产证办不到。

“如果学校认购房合同，问题就解决了。目前，根据小学入学政策，关键学校不认购房屋合同，只认购房产证。张女士说，问题就在这里。

5月29日，郑州市教育局发布了郑州市小学招生政策。入学政策公布了两种情况，即：一是郑州永久户口学龄儿童，必须提供户口簿、父母身份证、房屋所有权证，到规定的学校办理登记手续；二是农民工子女入学，必须持有郑州居留证、劳动合同或营业执照、户口簿、父母身份证，到实际居住地区教育局指定的登记点登记，经审查批准，按照相对就近入学的原则安排到相关学校。

今年，为了让孩子正常入学，如果张女士的家人暂时没有产权证书，不符合第一次登记，你能考虑根据第二种情况登记吗？

张女士说，他们不符合第二种情况。因为他们根本不是农民工，他们是郑州的常住居民。目前的情况是，他们只能根据第一种情况注册，因为眼睛没有产权证书，第一种情况可能不起作用。

“如果孩子因为房产证上不了房子对面的学校，父母和孩子会有多沮丧？一开始，我买这所房子的原因是为了让我的孩子上新房旁边的小学，我也在附近工作。张女士说:“我以为拿了购房合同就可以上附近的小学了。”现在想想真的很粗心。”

开发商在招生问题上协调不积极？

张女士说，孩子上学对业主来说是件大事。业主买房时，常绿东风陈苑的一些房地产顾问确实表示，如果买了这套房子，今年可以划入纬武路二小的明鸿校区。

然而，她说，她的房地产顾问并没有这样对她说。

“据我所知，我买了我们的社区，今年有8个孩子应该上小学。”张女士说，开发商在教育局方面并不活跃。因为，他们去教育局后，开发商去教育局协调此事。

张女士说，最新的情况是，教育局已经记录了他们8个孩子的信息。接下来，这取决于教育局与学校的联系和沟通。

“我们希望开发商敦促教育局加快这一进展。我们也在积极寻找教育局来推广这件事。希望开发商也经常去教育局协商与学校的对接。不能是开发商在教育局备案，就不管了。张女士说，即使合同中没有相关协议，问题也是客观存在的。“即使没有房产证，学龄儿童终究会在9月份上学。”

“教育局表示，最终的划片信息可能要到今年7月和8月才能确定。我们也在等待教育局的回复。该姓温的负责人说，现在，每隔几天，他们就会去教育局落实情况。这几天大家都在忙着围绕现场联合验收的重点工作，也想早点通过验收，早点交房。验收通过后，他们会派人盯着教育局的情况。

能否实现“交房即交证”？

2020年，郑州市自然资源部与住房建设、住房管理、税务等相关单位合作，率先在郑东新区开展“交房即交证”试点。此后，开封、洛阳、安阳、漯河等省辖市开展了试点工作，积极探索各环节，总结积累经验。

河南省自然资源部充分发挥主导作用，总结省市县实施经验，进一步规范工作程序，约束开发商行为，提出“商品房购买合同增加相关条款约束”工作措施，让“交付证书”依据，从源头消除交付证书不同步的缺点。

2022年7月15日，经河南省政府同意，河南省自然资源厅会同13个省级部门发布了《关于全面实施新建商品房“交房即交证”的实施意见》(以下简称《意见》)，对各阶段及相关部门的工作职责提出了具体要求。

“交房就是交证”不仅可以迫使企业依法履行主要责任、开发、建设、诚信经营，还可以有效保护购房者的合法权益，使购房者更加放心、脚踏实地。

"当初也是看中了这个楼盘旁边的纬五路二小明鸿校区才买的，当时是每平2万多。假如开发商连孩子上学的基本问题都解决不了，那么昂贵的房子，白买了。张女士说，根据今年上述省份的新政策，如果开发商在交付房屋时能够实现同步认证，这个问题可能很容易解决。

现实问题是，张女士买的房子的开发商能否从业主最迫切的需求出发，努力实现“交房就是交证”？房地产的房屋交付和发证进度能让业主更放心、更踏实吗？

对此，上述河南常绿卓一置业有限公司温姓负责人表示，根据购房合同，交房时间为2023年8月15日，现在正处于验收阶段，“我们也会抓紧时间前进。具体交付日期尚不确定。因此，房产证可能会稍后下来。

至于房产证能否与交付同步，文姓负责人表示，估计不现实。但相关工作正在推进中，争取交房后尽快交证。

能否划分取决于居民是否实际居住

5月31日，郑州市金水区教育局相关人员表示，郑州目前的政策是，有郑州市常住户口的适龄儿童必须提供房屋所有权证明。“如果他们不能提供，也不符合政策，他们就不能注册。”

提到张女士反映的常绿东风陈苑业主反映的问题，相关人员表示，开发商确实在教育局备案。她还告诉开发商该怎么办，开发商心里很清楚。例如，让开发商迅速将户口转移给居民，并迅速办理房产证。

“我把这件事告诉了开发商，他们肯定会和业主沟通。教育局有关人员表示，如果常绿东风陈苑的居民实际入住，肯定会给它划片。但即使居民入住，如果户口不在这里，仍然不能去它的划片学校。至于社区能否划入纬武路二小明鸿校区，不能说，因为还不到公布分区的时间节点，具体公布时间是7月中旬到8月中旬。

在建房地产无房产证的，可以到实际居住地或户籍所在地登记

“我们是为了确保合格的孩子入学。不能说，我们也会保证不合格的孩子入学。“相关人员表示，这种买房的问题，房产证下不来，导致买房地点无法入学。目前，这种情况发生在建房地产中。如果在建楼盘都这样找教育局解决问题，教育局就不能工作了。在这种情况下，只能按照招生政策执行。但是，这种情况并非没有解决办法，家长可以带孩子到实际居住地或户籍所在地报名。