按揭房子怎么办房产证（签订购房按揭借款合同后无法办理房产证如何处理？）
签订购房抵押贷款合同后，如何办理房产证？
签订购房抵押贷款合同后，如何办理房产证？
罗与开发公司、银行签订个人住房抵押贷款合同，支付首付20万元，按贷款合同支付抵押贷款17万元以上，由于开发公司长期无法办理产权证书，罗要求终止合同。由于罗拒绝支付抵押贷款，银行要求终止抵押贷款合同，法院合并了两起案件。
法院认为，本案符合合同终止条件。
根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房销售合同确认无效或者撤销，商品房担保贷款合同终止的，卖方应当将收到的购买贷款和购买资金的本息分别返还担保人，但是，根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十七条的规定，当事人已办理抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。
本案抵押事项反映在商品房预售抵押备案中，商品房预售抵押备案属于抵押登记形式，抵押尚未取得房地产证书，但仍应视为准物权，根据上述司法解释第十条“主合同担保，债务人应承担民事责任，仍应承担担保责任”的规定。
虽然本案合同终止，但担保贷款合同的债权尚未结清，因此抵押权仍然存在，抵押权人有权优先处理抵押价款。
虽然本案合同终止，但担保贷款合同的债权尚未结清，因此抵押权仍然存在，抵押权人有权优先处理抵押品价格。判决终止购房合同和抵押贷款合同的，开发公司应当偿还罗支付的首付款20万元，支付的抵押贷款和利息超过17万元。
罗、开发公司连带偿还银行剩余贷款本息30万元以上，银行对本案涉及的抵押财产享有优先受偿权。
我说清楚了吗？注意一个接一个的说法，让你理解用法。
发布于 2023-08-08 21:58:57目录
