房产证的出让是什么意思（农村房产证过户流程和限制条件）
快乐百科词条：农村房产证转让只需到村委会、土地管理局办理相关手续即可。转让方式为转让、赠与、继承。但农村房产证转让必须符合村集体经济组织以外的成员等相关政策；未经村集体同意转让所有权；现有房屋或宅基地转让等。
转让流程可概括为：
第一步：准备申请人身份证明、房屋所有权证明、房屋所有权转让证明等相关材料，并提交申请；
第二步：房地产管理部门应当审查当事人提供的有关材料；
第三步:对转让房屋进行现场调查评估；
第四步：按规定缴纳转让交易税；
第五步：审核通过后，核发转让单，并按要求领取房地产所有权证书；
相当于买卖。这样会产生三种费用:营业税、个人所得税和契税。这样会产生三种费用:营业税、个人所得税和契税。
农村房屋可免费赠送给子女，需缴纳个人所得税、契税、公证费三种费用；
继承需要父母在世时办理，不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。
1、双方应符合一户一宅的原则。
农村房屋转让后，双方应符合一户一宅的原则，宅基地面积不得超过当地政府规定的面积。
2、需要是同一村集体组织的成员。
(1)农村宅基地属于村集体所有，其分配对象只能是村集体组织的成员，转让人年满18岁。
（2）在特殊情况下，农村宅基地可以转让给外村居民。如果村里孤独的老年人在养老期间由村里的亲属照顾，这种情况可以在村集体组织和老年人同意后转让。
3、房屋与宅基地一起转让。
农村房屋建在宅基地上。如果宅基地上有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，宅基地转让后，宅基地上建的房屋也必须一起转让。
4、需要村集体组织的同意。
农村宅基地的所有权是村集体组织，我们称之为小产权房。因此，转让的一系列过程应首先得到村集体组织的同意。私人交易没有法律基础，也不受法律保护。
5、主体需要改变。
除满足上述条件外，农村宅基地转让还必须在转让后改变宅基地主体，转让行为将得到法律的认可。
发布于 2023-08-08 17:57:46
