房产证不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年
房地产登记正式生效！
业主不用担心70年产权还是40年产权！关于补充年限的问题:物权法已经生效，明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地最高年限为70年，商业用地40年(有特殊50年)，综合用地50年。很明显，到期后自动续期需要在到期前一年申请续费。
-房地产登记正式生效-
《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有关规定。补充费用不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。就是100㎡房子最低需要1560元。
所以无论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期都有明确的规定！简介如下：
首先，如果国家没有其他计划，业主只需支付土地出让金即可继续使用；
第二，如果有其他计划需要拆除，商业补偿按1计算:三补偿，是住宅的三倍！
第一百四十九条物权法
住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第二十二条城市房地产管理法
土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至少在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。
-什么是房地产证？-
《中华人民共和国房地产证》，简称《房地产证》，包括房地产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房地产统一登记是指将原分散在土地、房屋、海域、林地等部门的房地产登记职责整合到一个部门，颁发统一的房地产证书。
房地产统一登记实现了房地产登记机构、登记簿、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简单高效的管理。
房地产统一登记实施后，市民将分别办理《房屋所有权证》、将《国有土地使用证》改为一个部门办理一份《房地产证》，保持收费不变。
房地产统一登记的主要作用是保护个人产权，房地产登记中心可以一站完成购房办证的所有手续。
各部门依法颁发的证书继续有效，不强制更换证书，不增加企业和群众的负担。
-关于房地产产权证的答案-
1、房产证和房产证有什么区别？
不动产所有权证明是权利人享有不动权的证明。
其中，房地产登记簿由房地产登记机构管理，并永久保存。
根据有关规定，房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。
2、与房产证相比，新的房产证有什么区别？
首先，房产证的产权内容比房产证更详细。还增加了激光区、房地产单元号、使用寿命等内容。
其次，房产证规避了房屋的使用寿命和价格，而“房产证”明确规定了使用寿命。
该房地产证书最引人注目的变化是一系列由28位数字组成的房地产单元号。这串号码就像这所房子的“身份证号码”，是中国唯一的。该房地产的宗地信息可以锁定，以确保房地产所有人的财产安全。
3、原房地产权证登记后还有效吗？
按照国家“不变不变”的原则，新证颁发前依法颁发的各类房地产所有权证书继续有效，权利不变，证书不变。在依法办理变更登记、转让登记等登记时，逐步更换为新的房地产所有权证书。
4、房地产登记，你会受到什么影响？
(不需要土地、房屋多个部门办理手续)；
(可查询房地产产权归属，防坑防骗)；
(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
申请-受理-审核-登记(登记后颁发房地产证或房地产登记证)
6、申请房地产登记需要提交哪些材料？
②申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；
④房地产界址、面积等材料；
⑤解释与他人利益关系的材料；
⑥《不动产登记暂行条例实施细则》规定的法律、行政法规和其他材料！
7、房产证有你的名字，房子有你的份？
产权证书升级为产权证书后，根据有关规定，产权的最高效率来自产权登记；房屋作为产权，其设立、变更、转让、消除，需要依法登记！
未经登记，无法律效力。
也就是说，“房产证”上的名字一点意义都没有，“房产登记簿”上的名字标志着房产的真实所有权。
看看你房子的房地产登记上有没有你的名字！
发布于 2023-08-08 16:18:26
