不压房产证可以贷出款不（办理经营贷过程中经常会遇到的10大问题详解）
1、房贷会涉及评估费用吗？
当银行抵押贷款计算房屋价值时，银行入围的评估公司需要挨家挨户评估。房屋没有评估费。别墅/公寓的挨家挨户评估将产生成本。这些费用需要客户自己承担。(部分银行别墅免费排房)
2、银行抵押贷款需要房产证吗？
具体来说，有些银行不能抵押产权证书，当然，有些银行仍然需要抵押产权证书，（也就是说，大红本应该放在银行），可以在中间借用。
3、名下的两套房已经抵押了一套房地产，另一套还能再抵押吗？
每个银行都有最高限额，大多数银行都有1000w的限额，所以这两个房地产的价值取决于相应的银行。房地产价值贷款金额为1000w，可选择两家银行，也可选择上限贷款2000w以上的银行，需要结合产品的利息、期限和还款方式。
如果两套房产的可贷额度在1000以内，直接一家银行可以一起打包两套。
4、房龄多老不能办理抵押？
有些银行不看房龄，只要房产能正常交易就可以办理。市场上的房龄分为几个档次:25年以内(这类银行最喜欢);30年内(大部分银行要求);40年内(少数银行)；不看房龄(少数银行)。
5、如何办理抵押登记手续？是否需要我自己到场？
办理房地产抵押登记，需到房地产所在地房管局相应窗口办理，需到场。
6、办理抵押登记手续？配偶需要到场吗？
抵押人可以在场办理房地产抵押登记(见房地产证产权人名称)
7、配偶知道抵押吗？
必须知道，只要你有正常的婚姻关系，无论婚前婚后购买，抵押贷款都必须由夫妻双方签字。毕竟，婚姻关系中的债务是共同的，所有的抵押贷款都必须与家庭讨论，不要相信一些广告不需要配偶知道，一旦发现，这是非法的
(即所谓抵押单签，必须承担法律责任)
8、以我的名义抵押房地产不是吗？
是的，只要以直系亲属的名义，如妻子、儿子、父母的名义，房地产所有人作为抵押人（第三方抵押）。
9、房子抵押后还是自己的吗？
只要不是转让或一些公证，房屋仍然是自己的，财产抵押只是抵押给权利持有人，只有当你的贷款逾期，不能归还，权利持有人向法院提起房屋拍卖诉讼，只要你正常归还贷款，就不会有任何问题。而且房子也是你自己住的。无论是商业贷款还是公积金抵押贷款，抵押贷款都只是将产权抵押给债权银行，不影响租赁或自住。
10、为什么赎回过桥公司要押注收款人的身份证银行卡？
过桥公司在赎回大楼时，通过银行批准函向您支付偿还原贷款银行的款项。他们需要保护自己的资金，以防止客户转移他们的资金（正常风险控制）
【我是老姜，用简单的方式带你去了解房地产说的话。～】
发布于 2023-08-08 15:33:16
