房产证的产权（房屋按照产权划分的六种类型）
1、 商品房：指各房地产开发公司投资建设，以盈利为目的，按市场规律经营的房屋；
1.0(含1.0)以上容积率；
建筑面积小于140平方米；
交易价格低于同级土地住房平均交易价格的1.2倍；
(2) 非普通住宅：
甲宅; 电梯、保安24小时，物业费较高；
商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般偏远；
(3) 商品房销售资质：商品房销售必须具备以下五证：《国有土地使用证》、建设用地规划许可证、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；
普通公房: 指按照国家房改相关的销售政策，本单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于本单位的公共住房。职工按照国家政策，按照成本价或标准价购买单位建设的住房项目和集资合作建设的住房；
央产房: 指按照国家房改相关销售政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位，国有大中型企业和国务院各部委机关的公共住房。职工按照国家政策，按照成本价格或标准价格购买北京中央单位建设的住房项目住房和集资合作建设的住房；
定义：以中低收入家庭住房困难家庭为供应对象，按照国家住房建设标准建设的具有社会保障性质的普通住房。土地供应原则上实行分配方式，住房设计应体现经济适用美观的原则，在使用功能上，应满足居民的基本生活需要。经济适用房的供应价格由经济适用房建设行政主管部门和价格部门根据建设成本确定
只有房屋所有权：红色防伪材料的“房屋产权证书”，第一页上部加盖经济适用房印章或按经济适用房管理；
4、 使用权房：使用权房是计划经济和住房分配制度下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体。但是，该使用权是从所有权中分离出来的独立财产权，允许使用权人（公共住房承租人）在一定范围内以一定的方式转让或交换房屋使用权，所得收入扣除应缴税款后归使用权人所有。
5、 私人平房：又称私人住宅，是个人或家庭购买和建造的住宅；在农村地区，农民的房屋基本上都是自建的私人住宅。
5、 私人平房：又称私人住宅，是个人或家庭购买和建造的住宅；在农村地区，农民的住宅基本上是自建的私人住宅。公共住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，转为私人住宅。
6、 小产权房:指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的常见称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土资源和住房管理局备案，买卖这类房屋不能真正享有合法权益。按照国家有关要求，“小产权房”不得确认发证，不受法律保护。 发布于 2023-08-08 14:18:00
