全款房和贷款房房产证的差别（全款和贷款买房有多大的差距？防止吃亏，看完这篇再决定）
提问:聪明迷人的房姐好！ 新人首问： 现在手里有两套房，中南路一套160平米，汉南一套空置(老公坚持养老不卖)，两家店出租。目前贷款还没还清，没有压力，其中商铺贷款还有两年可以结清。年收入60，孩子学费30，余60。家里的老人和孩子都有票，但由于年龄原因，他们不能贷款。他们觉得这是浪费票。他们想投资，但不能全额付款。他们很纠结。我真的很想听听聪明的房姐的建议。我们现在快50岁了。未来几年会有很多变数。我们还有投资机会吗？如果你投资，最好以什么姿势进入？ 盼回复！
回答:你好，逆水行舟，不进则退。 靠“囤钱”是不可能跑赢通胀的。 还是要把钱换成资产。 适当的贷款点，以抵押贷款的形式，不会影响未来首次贷款资格的使用，也可以适当提高目标总价格，租金可以抵消月供，不会造成额外的现金流压力，也可能少消耗现金，提高资产组合的整体安全。 因此，不要用纯现金全额买房，也不要一直持有纯现金，而是适当使用抵押贷款，适当提高买房总价。 手里有多余的钱，再加上抵押贷款的截断，还可以买第三套，甚至第四套。看看那些大公司和老板，他们用银行的钱赚钱。手里有足够的五年月供没什么大问题。
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问题:没有房票，以公司名义买房有什么优缺点？
答:无论是普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义买房，都要按房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房是公司购买的固定资产，没有条件限制。公司买房需要提供的信息不同于个人提供的信息，契税税率也不同。 以公司名义买房，先注册公司，再购买商品房，但实际用作居住。这种购房方式绕过了限购政策，只要财力不受限制，就可以全额购买多套房。全额购买抵押贷款。 首先，需要提供的信息： 1、对方营业执照； 2、组织机构代码证； 3、法人身份证； 4、董事会购房决议； 5、全体股东和法人同意销售委托书； 6、买方为国有企事业单位的，应当提交上级单位同意购买的批准文件 ，或由国有资产管理部门出具的意见。 二、契税：商品房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。 以公司名义买房不受政策限制。该房屋属于公司资产，可抵消部分费用。合理的经营方式可以避免税费，如股权转让。以公司名义买房的，需提供营业执照复印件、组织机构代码证、法人身份证复印件。 个人住房贷款很容易处理，大多数银行可以接受，并有一定的利率折扣。如果有孩子上学，也可以划分分位。办理交易手续，税费简单，金额相对较小。 如果公司名下的房子想出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务，已缴纳应缴税款。与普通商品房不同，公司名下的房屋在出售前需要结清房地产税和土地使用税，这两个 个人所得税要求公司每年缴纳，并自行申报。
提问：偶像房姐，你好！ 早年离婚，一个人带宝宝到现在，自己做点小生意，年收入100w ，之前收入全部进入房地产，方姐建议从深圳加仓武汉入手。但疫情突然，除了备用业务周转，没有子弹可用。孩子大四马上毕业，想从深圳入手，现在面临以下困惑和想法。 资金方面:1。用荆州写字楼和店铺抵押(因为现在卖不出去，找关系可以借300w左右，以前名义借210w左右。如果和儿子上车深圳，还能抵押吗？） 2：或者我名下的宝利金108平出售约260w变成现金，10年开始，可以替换吗？ 3：我儿子荆州武汉有两套房子。上深圳是第三套吗？我还能借钱吗？还是能借多少成？ 我之前的第一个问题如下图所示，转发到这里贴，请方姐过目，方便招数。
回答:你好，建议继续持有宝利金，还有空间。 除抵押商铺和办公楼外，还可考虑销售1-2套荆州房产。 荆州和武汉的房地产不占深圳的房票和贷款票。如果这两套都是全款房，深圳也可以抵押。 如果这两套都是贷款房，深圳只能从全额抵押开始，相当于首付30%。 感谢付费！
问题:新人第一次问，看了很久终于买了圈会员。你好，漂亮的方姐姐。坐标乌鲁木齐想在会展区再买一套房(目前有一套月供2500的商业贷款，目前子弹45。不是投资。现在乌鲁木齐的房地产投资价值不大，更倾向于保值。现在内地资金有限，因为这里考虑使用公积金贷款)。寻求房姐的帮助和指导。
回答:你好，乌鲁木齐城市人口和吸引人口有限，旧城改造困难，新城房地产消化足够购买力。
回答:你好，乌鲁木齐城市人口和吸引人口有限，旧城改造困难，新城房地产消化足够购买力。 找一个新板块的地铁房，价格还没涨。有地铁是关键。 总的来说，目前不建议投资乌鲁木齐。 买武汉子弹45 西安 重庆更好
问题：你好，方姐，第一个问题。目前，锦绣龙城E区一楼有一套106两居室(可改三居室，14年装修较新)，JLH已捡漏，购买昆宇府158(17层)。有两个问题要问: 1、昆宇府158户型不是很好。第四个房间的书房很小。虽然是自住的，但也想保值。158总价贵，贷款压力大，值得持有吗？保利时代144房感觉更好。交房后可以换130，也可以考虑换其他楼盘。 2、目前手头没有子弹，还欠一些外债。每月贷款压力1.4，家庭年收入在28以内。考虑到锦绣龙城的销售，一是觉得今年不是卖房的好时机，二是卖房租房。什么时候卖比较合适，可以等9号线的消息，一楼怎么卖好价钱？卖房后提前还银行有多合适？
回答:你好，我对自住环境不太挑剔。其实昆御府还可以。房地产投资禁忌频繁换筹，一进一出的税费吃掉利润。 假如是单纯的卖房套现，现在不是好时机，等明年初吧。 卖房后，建议从光谷东的上车盘入手，留足5年子弹就可以了。
问题:新人第一次问，2015年进入东西湖区将军路 荣昌花园137平 抵押贷款还有66万，准备出售，买乱口君融天湖 请给我一些建议
回答:你好，买乱口是考虑自住还是投资？ 如果是投资，不建议入手。 转口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也比较贵，但近年来汽车行业逐渐走低，行业转移到光谷。未来好处太少，板块相对封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果是自住 君荣天湖8-9折才考虑
房地产注定只有少数人能赚钱。我们跑在大多数人面前，教你从0中积累数千万的资产。很多人给我留言问问题，方姐精力有限，不能一一回答。
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发布于 2023-08-08 10:35:09
