房产证办理费用计算对于一个购房新手来说,购房流程你知道多少？
对于一个新手来说，你对购房过程了解多少？对不懂行的人来说，只会被销售人员牵着鼻子走，一套流程下来还处于孟逼状态吗？让小编带你谈谈买房的整个过程。
大家都知道上面的文章里有一些关于买房的小知识吗？对于新手购买的第一套房子，首先要去看房子。看房子不要太麻烦，跑腿也不要太累。你应该多看看，多比较，以便选择最合适的房子。
1、我在买房方面也提到了一些关于看房的知识。提前做好功课。在购买之前，我们应该知道是否有“五证”和“两书”，检查房地产的质量，是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，多走几个楼盘，比较各楼盘的位置、周边交通、学校、医院、银行、商场等配套服务，比较价格。最重要的是估计房地产和城市的发展趋势。虽然有些房地产开盘时地理位置差，交通差，房价低，但城市规划区升值潜力巨大，也需要考虑。购房者应在网上检查开发商的资质，检查购买的房屋是否已抵押或查封。如果购买的房屋由房地产中介公司出售，应了解该公司是否具有房地产中介资格。
二、签订认购书，认购书的基本条款要仔细阅读。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书往往会引起一系列纠纷，具体表现在买家要收回定金，而开发商不一定要退还。因此，为了避免太多的麻烦，买方决定买房，可以向开发商提出正式合同样本，然后签署认购书，以免被锁定。认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋基本情况（包括房屋位置、面积等基本情况）;价格计算；签订合同的期限。
三、付款，付款首付分为第一套房和第二套房，付款方式可选择全额付款和抵押贷款。签订认购书时，首付会说要在规定的时间内支付首付，首付需要支付多少？这取决于你是第一套还是第二套。
首付分为两种情况：
1、 以个人名义买房：首付，需要40%，需要正式工作收入可观的担保人，担保人需要夫妻，担保人有连带责任，一旦买方不能偿还抵押贷款，担保人有责任偿还，拒绝履行还款义务，银行可以冻结担保人的银行账户。
[所需材料：个人身份证、户口簿、单身证明、收入证明、银行流量、个人信用调查、担保人身份证、户口簿、结婚证、银行流量、首付收据、购房合同]
2、以夫妻名义买房:最低首付30%。夫妻双方都有偿还义务。
[所需材料：夫妻身份证、户籍簿、结婚证、收入证明、银行流量、个人信用调查、首付收据、购房合同等]
四、开发商办理手续，网签，房管局备案；
五、银行面对面签字，查信用信息，等待审批，批准后银行贷款。
六、查询家庭住房情况，交税(有的会在收房时交税，一套房总房款90平方米以下 1%税，一套房90平米以上1.5%税，二套房3%税)7.银行贷款时，售楼处会通知业主取得购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平
1、第一套房：若面积≤90平，契税税率1%；若面积>90平，契税税率为1.5%。
2、第二套房：若面积≤90平，契税税率1%；契税税率为2%，面积>90平。
2、第二套房：若面积≤90平，契税税率1%；契税税率为2%，面积>90平。
3、三套或三套以上的住房和非住房：契税税率为3%，无论房屋面积如何，都没有减免。
物业费：参考当地物价局。不同楼层的单价不同：国家禁止在17年内收取费用，但许多开发商仍然必须收取费用。如果他们不收费，他们就不会给合同，所以你买房子的时候可能已经付了这部分钱。小心不要重复付款！维修基金:有的装修后会退这部分钱，有的不会退。所以问清楚！卫生费： 清洁装修垃圾电费：装修时使用
(1)自2017年4月1日起，办理房产证不再需要手续费，只需缴纳40元的测绘费。如果开发商要求收取住宅测绘费，业主应注意，该费用由开发商自行承担，业主可以拒绝支付。(2)房地产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款时才需要缴纳。这两笔费用都是80元住宅，550元商业。
九、交楼验楼：我们首先要看的是三本书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》。其次，要看建筑主体的质量和面积。详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗、阳台、雨罩外饰面是否开裂等。如果在验房过程中发现房屋质量有问题怎么办？在房屋验收过程中，如果发现房屋存在一些小质量问题，开发商可以及时修复。例如，如果出现以下情况，买方可以提出退房：
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的开发商变更规划设计。4、未取得商品房预售许可证的开发商预售房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋的正常使用。6、不能或者不能按时办理产权转让的。7、买方贷款申请未经批准，合同双方不能就付款方式达成协议。8、合同约定的其他退房条件出现时
注：贷款后，开发商应为您开具正式的购房发票和正式的购房合同；房产证下来后，将直接抵押给银行，暂时无法到达您；交房时，我会给你住房维修基金发票。房屋检查结束时，我应该给你三本书、一张证书和一张表格。
发布于 2023-08-08 00:11:47
