房产证怎么过户给子女（房产证怎么过户 哪种方式更为划算）
作为父母，如果你想把房地产留给孩子，你会怎么做？
一般来说，有三种常见的转让方式：继承、赠与和销售。每种方式都会产生一定的成本，涉及不同的操作流程和法律风险。
那么，哪种方式更划算呢？下表涵盖了三种转让方式的基本费用。
其中，有几个容易被忽视的地方，我们继续往下看。
1、买卖:买卖相对简单明了。接下来，我们计算一下把房产卖给孩子需要支付多少费用。
我们以一套面积90㎡，以市值200万的普通住房为例。
父母住房满5年且唯一的，可免征个人所得税，满2年可免征增值税。
二手房销售费用基本包括:2万元契税(1%)(第一套、第二套)、注册费为80元，总计20080元。
2、继承：一般来说，孩子是父母的法定继承人，不需要缴纳契税、个人所得税、增值税，只需要缴纳公证费和印花税。
需要注意的是，当继承的房屋将来想再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税，相当于200万的房屋，40万的个人所得税。
只有一种情况可以免征，那就是在出售继承的房屋时，必须满足“满5和唯一”的要求。
此外，继承过户的处理涉及到比较复杂的流程和法律问题，需要提前了解。
3、赠与：需缴纳契税和印花税，房屋200万元，费用包括6万元契税(3%)、印花税2000元(0.1%)，共计62000元。
另外，如果将来要出售受赠的房产，也可能存在20%的个人所得税。
那么，如何选择三种方式呢？
综合以上三种转让方式，赠与税最高，继承过程复杂，交易在流程和成本上具有优势。当然，还需要分析具体的问题。
未来房地产不考虑再转让的，继承的税费较少。
假如未来房地产有可能再次出售，而且不是继承人名下唯一的房地产，税费较高，此时，买卖更具成本效益。
发布于 2023-08-07 20:52:28目录
