房产证有两个本吗（房产证有两个本吗7月14日起,深圳市面上的“双拼房”被允许双）
从7月14日起，深圳市场上的“双拼房”被允许双证合一！
这一消息震惊了深圳楼市。深圳市住房和城乡建设局进一步向公众解释政策：只有在深圳市住房和城乡建设局白名单中的房地产才能处理。同时，如需办理房地产证合并，必须经规划、消防、测绘等部门按照有关规定批准。
快报房地产也将密切关注政策实施的进展。
2006年，国家九部委规定，90平方米以下的房屋类型占所有房屋的70%以上。俗称“7090”政策。
“7090”政策导致市场上有许多90平方米以下的小房子，但在许多城市，大房子的供应不能满足市场需求，“不够卖”。为了解决这个问题，开发商在设计时将两套房合并在一起，以满足一套房的所有功能。业主一起买两套，然后打开房子，就可以变成大户型的房子了。然而，这套“合二为一”的房子有两张房产证。进入“限购时代”，买卖这套房子需要买家两张房票。
据媒体报道，深圳至少有120个社区有“双拼房”。那么杭州有多少个小区有双拼户型呢？
据我们不完全统计，杭州至少有30栋楼做过双户型，共有5万多套房屋，包括碧玺、远洋大厦、艮山大厦、西溪城园、明月江南、昆仑大厦、相江大厦、丽江大厦、汇源、翡翠城、文溪鼎园、东方皇家大厦、城市芯语、华元和庄等。
二手市场“双拼房”的表现如何？
上城区九堡丽江公寓近日成交“双拼房”。16楼，171平方米，西套，690多万车位，均价约4万元/平方米。中介小张认为，在需要两张房票的情况下，“这个价格能成交还是很不错的”。他介绍 ，买家是丽江公寓北区的居民。因为南区环境更好，配套设施更好，他买了房子，搬到了南区。
“一般来说，‘双拼房’没那么好卖。毕竟是限购时代，有时候买房的名额比钱更重要。小张说，资金充裕的购房者有很多选择，预算合适的没有两张房票，所以“双拼房”的市场很小。
“丽江公寓二楼有一套房子，中间有160平方米，房东已经两年没卖了。小张说，来看房的人其实很多，因为房票问题，一直卖不出去。但如果把“双拼房”和“老破小”相比，小张认为“现在‘老破小’除非带学区，否则会有市场，‘双拼房’毕竟质量还可以，只需要两张票。”
昆仑大厦朝晖板块也有一些 “双拼房”。中介老石说，他前几年卖了一套“双拼房”，买家刚凑出两张房票，加上价格合适，就买了。他补充说，在买“双拼房”的情况下，父母和孩子可能会各买一张自住的房票，或者在大家庭中收集两张房票。
“昆仑大厦的‘双拼房’基本在160平方米左右，而这个小区的其他房子都是两三百平方米。如果有人必须在这里更换，总价预算不会太高。此外，如果他们能收集房票，他们可能会选择“双房”。当然，这种情况很少见。“老石说，他听说一个买家把良渚的房子转让给了他母亲的名字，在城西银泰附近卖掉了另一套房子，买了两张房票的昆仑大厦。
双证合一，业内怎么看？
资深业内人士分析:“双证合一”是指房票合一、税收、贷款政策不合一。在不限购的时代，房票“不值钱”，双证不双证也没关系。但在限购下，房票“很有价值”。“双拼房”的价值大打折扣，几乎卖不出去。假如能“双证合一”，业主不仅出手容易，手头还能多一张房票。
业内人士表示，如果杭州能跟进政策，5万套“双房”合二为一，不仅卖得更好，还能为2.5万家庭腾出购房名额，这是提振房地产需求的高招。
发布于 2023-08-07 18:59:45
