房产证持证人是什么意思（借名买房登记，权利人（实际买房人）
2015年，王某与中房地产公司签订了《房屋买卖合同》，以780万元的价格购买了该公司开发的绿景公寓。王与银行签订贷款合同，贷款630万元，期限15年。现在郑主张是房子的所有人，因为他在购房时没有取得城市户口，所以他以王的名义登记了房子。郑计划通过法律渠道确认其为房屋所有人，并提供其与王签署的协议、涉及房屋的支付凭证、开发商的证明等证据。
二、二。相关法律法规和政策文件
1、北京市高级人民法院民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的住房销售合同纠纷若干问题的会议纪要》
第九条由于住房限购政策的限制，当事人同意一方以他人名义购房，并以他人名义登记房屋，以实际买受人为由要求确认房屋所有或者办理房屋转让登记的，不予支持；借款人因自身条件变更或者政策调整符合限购政策的，可以判定登记人办理房屋转让登记手续。
2、京高法发布了《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》［2014］489号
第十条借款人以名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其解释，告知其可以提起合同诉讼，要求出名人办理房屋转让登记手续。”
在房屋撤回纠纷中，被告以双方的名义买房的关系作为辩护，法院应当解释可以提出反诉，要求办理房屋转让登记手续。当事人坚持不反诉的，应当审理并判断其辩护是否成立。
1、2017年9月12日，广东省高级人民法院向广东省各级人民法院发布了《广东省高级人民法院关于审理房屋销售合同纠纷案件的指导意见》（注：无效）
第二十八条规定：“以他人名义买房，借名人要求确认房屋归其所有的，不予支持。借用名人请求名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转让登记的，可以予以支持，但房屋在限购范围内， 借款人不具备购房资格的除外。借用名人请求名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转让登记的，可以予以支持，但房屋在限购范围内， 借款人不具备购房资格的除外。 名人将房屋出售给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。”
2、深圳市中级人民法院关于房屋销售合同纠纷案件的判决指南(2014年修订)
第三十三条旨在解决借名买房合同的效力问题。对借名买房协议的效力有两种不同的看法。...基于以上考虑，借名买房协议一般应认定为有效。当然，借名购买经济适用房等政策性经济适用房，占用有限的社会保障资源，构成恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，另当别论。借款协议有效的，投资者符合政策规定的购房条件，不属于限购对象的，可以根据借款协议要求贷款人协助办理房屋转让。
1、主流观点认为，权利人（实际买受人）提出确认其为房屋所有人的请求，不得直接判决确认其所有权，而应当判决他人向权利人登记转让。
在第29号“所有权确认纠纷案”（最高人民法院公报案件）（2011）中，最高法院认为，在物权确认纠纷案件中，根据物权变更的基本原则，当事人根据转让合同提出的确认请求应视为动产和房地产。人民法院可以确认已交付的动产所有权。对于权利人以他人名义登记的房地产所有权的确认请求，法院不应直接判决确认其所有权，而应当判决他人向权利人登记转让。
2、在一些司法实践中，法院也支持权利人提出的所有权确认诉讼。
例如，在民申第261号“所有权确认纠纷案”中，最高法院以借款人实际出资和借款协议有效为由，确认借款人为房屋所有人。上海闵行区(2012)闵民五(民)初字第375号；上海一中院(2012)沪一中民二(民)终字第1375号；北京一中院(2007)一中民初字第6945号；北京高院(2008)高民终字第862号等。
四、收集权利人的证据
如果权利人拟证明其是房屋的实际权利人，可以从以下几个方面进行证明：
(1)是涉案房屋产权证的保管人。虽然房屋所有权证书只是证明房屋所有权的初步证据，但在一般的日常观念中，持有人是所有权人。因此，谁保管所有权证书可以作为判断当时实际权利人和登记权利人的真实含义。
(二)案件涉及房屋相关款项的支付人。一般来说，谁买房谁付款，除非有证据证明是代为付款。如果实际权利人有证据证明其实际支付了购房款、登记费、交易税、物业、水电、供暖等费用，则可作为确定其为实际房屋权利人的证据。
(三)本案涉及房屋原出让人的证明。房屋原出让人证明与其协商合同的是实际权利人，可以作为加强证据。
(四)涉案房屋的实际处分人，即涉案房屋由谁长期使用等。
发布于 2023-08-07 14:54:00
