房产证法律效力近期有两个到所咨询的案件,都涉及不动产权属证书
最近咨询了两个案例，都涉及到如何确定房地产所有权证书的有效性。我以前也做过类似的案例，有一些想法，我认为这也是一个非常有价值的问题。
另一起案件还涉及房地产所有权证书。房子是以婆婆的名义登记的。在儿子和儿媳离婚的过程中，儿媳认为自己已经投资了婆婆名下的财产，并要求确认其份额。最后，三级人民法院裁定，儿媳享有18%的财产份额。在这一判决中，法院充分考虑了房地产投资的历史因素，因此作出了这一判决。但经过分析，我认为判决确实有问题。首先，产权已以婆婆的名义登记，双方都没有异议。更重要的是，双方从未就产权达成其他协议，即在争议发生之前，双方对婆婆享有房屋的完整产权没有异议。第二，房子的大部分出资都是婆婆的个人出资，银行流量清晰。第三，的确，儿子和儿媳在买房的过程中投入了一部分资金，但出资后不久，婆婆就一一偿还了。此外，部分资金与其他债务“抵消”，凭证也非常清晰。在这三个前提下，人民法院仍然判决儿媳享有房地产份额，这确实不合适。
房子是一件大事，但似乎各级法院的把握和裁判规模不同，差异很大，导致当事人不断争议，特别是房地产所有权证明的有效性。
《物权法》和《民法典》实际上对房地产所有权证书的有效性有一个评价标准。房地产所有权证明是权利人享有房地产所有权的证明，除非有证据证明当事人另有约定或登记是错误的。
在第一起案件中，当事人没有证据证明房屋所有权登记错误。事实上，法院有理由相信这是老人生前的意思，因此确定了房地产所有权证书的有效性。
在第二种情况下，我认为法院有权充分调查房屋投资，但也应尊重产权登记的有效性。即使儿媳投资，也是债权关系，不应分割和确定财产权利。更重要的是，在争执发生之前，婆婆偿还了儿媳的部分投资，部分资金被“抵消”，儿媳也没有提出异议。
我经常想，为什么房地产纠纷案件这么多，只是因为北京的房价太高了？
2021.8.26 写于绍兴国际酒店
发布于 2023-08-06 03:19:43
