房产证未满2年过户（房产证未满2年过户#头条文章养成计划）
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相信有过买房经历的人都应该知道，房产证不到2年的二手房交易比较麻烦。所以不满2可以免费买二手房吗？有什么风险？
二手房证明不足2年的原因是契税缴纳时间不足2年。产证时间取决于缴纳契税的时间。所以房子的契税越早越好。
第一:二手房证不到2年，转让费高很多。正常缴纳契税，即90平方米以下契税1%，个人所得税1%；90平方以上契税1.5%，个税1%；如果满足证满五年，是唯一的住房，可以免税。若证书不满2年，则需缴纳5.3%的增值营业税。若房屋为100万3室，正常转让费为2.5万，若不满2年为7.8万。可以想象，这种增值税不是一个小数目，所以很少有人买房产证不到两年的房子，因为他们花了更多的钱。
第二：如果你想买这样的房子，有两种交易方式：
1、交易转让直接办理
2、先签订销售合同，协商证满2年办理转让。
第一种方法是花更多的钱。
第二种方法是有风险的。如果卖方在房屋未转让期间因个人问题被查封，将会有麻烦。
那么，如何规避第二种交易方式的风险呢？
有些城市可能不支持，有些城市可以。签订销售合同前，到当地房地产交易中心咨询或让中介公司核实是否可以申请一对一抵押。这就是把卖方的房子抵押给买方的名字，他项权证上的权利人就成了买方。然而，这种抵押贷款需要一份抵押合同。在合同中，卖方应将房屋抵消的债务抵消给买方，因此对卖方有风险。
各方利弊不同，立场不同，考虑的问题也不同。因此，中间要做好沟通。
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发布于 2023-08-06 02:13:52目录
