楼房不动产证和房产证是一回事吗（不动产证和房产证的区别在哪里？房产证会消失吗？）
快乐百科词条:房产证和房产证差别很大。房地产证明是权利人享有房地产物权的证明，是国土资源部制定的房地产登记证明。产权证书是买方通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚的证书。两者的区别主要集中在性质、内容、范围、版本和处理费用上。随着房地产登记职责整合工作的完成，房地产证书逐渐被房地产证书取代，买方也可以不更换新证书，旧证书仍然有效。
3、房地产证和房地产证有什么区别？
房产证，房产证，傻傻的分不清，两者的共同点都是产权所有人应有的权利证明，那么两者的具体区别是什么？
房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。
房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。
《房地产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式实施。与此同时，江苏省徐州市和四川省泸州市颁发了全国第一份房地产产权证。这标志着全国房地产统一登记制度的实施。
房地产证的法律依据：
中华人民共和国民法典：
第二百一十六条 房地产登记簿是财产所有权和内容的基础。房地产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条 不动产所有权证明是权利人享有该不动产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。
房产证（Premises Permit）买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。
即“房屋所有权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。业主凭证管理和使用自己的房屋。
产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书。
房产证具有以下特点：
房产证作为证书之一，具有以下显著特点：
(一)房产证只能由房地产主管部门发放。
（2）产权证书是对特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同所有权和是否设置担保物权。基于一物一权主义，房产证以一房一房产证为原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋（包括区分所有房屋）只有一个所有权，房地产登记只有一个所有权登记，因此只能颁发一个房产证。
(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋是共有的，除了房屋所有权证，共有权证也可以发给共有人。
（4）房地产证是登记机关登记特定房屋所有权后向特定权利人出具的所有权证明。房地产证的内容应当与登记簿的内容一致。
从以上定义可以看出，两者的区别如下：
房地产证是房地产证和土地使用权证的合二为一。
房产证包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；与房产证相比，房产证增加了激光区、房产单元号、适用期限等。
房产证上没有防辐射标签；房产证上有防辐射标签。
房产证只有一个版本，而房产证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而集成版本的证书记录了同一权利人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。
办理这些证书时，房产证需要根据土地面积和房地产面积进行两次测绘，支付两次费用和两次制证费用。
房产证测绘只要一次就可以了，而且制证的费用也要收一次。另外，办证时不需要多个部门来回跑，所有手续都可以在房地产登记中心一站完成。
产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书。房地产权证是指国土资源部制定的房地产登记簿。
然而，自2015年以来，房地产登记责任的整合已经开展和完成，房地产证书逐渐被房地产证书取代；自2017年5月1日起，全国各市县停止发放旧证书和新证书。
原来，购房者买房后需要办理房屋所有权证和土地使用证。房地产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记在房地产权利证上，即两证变成一证。
购房者原有的房产证会无效吗？
如果不换新证，老证还是有效的。按照国家“不变不变”的原则，权利不变，证书不变，旧证、新证具有法律效力。只要市民不需要办理抵押登记、变更登记、转让登记等，就不需要更换证书，旧证书仍然有效。未规定必须在一定期限内更换证书，以后依法办理变更、转让等登记工作时，将逐步更换为新的房地产权证书。
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发布于 2023-08-05 23:58:44
