小产权房办房产证要收税吗
现在的房子有很多种，很多都是大产权房，还有一种是小产权房。小产权房是很多人都很纠结能不能买的房子，因为她的价格比大产权房便宜很多。以下小系列介绍小产权房的相关内容。
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房屋管理局备案。所谓的产权证也并非真正合法有效的产权证。
小产权房地产没有国家颁发的产权证书。村委会和乡镇政府颁发的产权证书均为无效证书，法律不予承认。
1、小产权房是占用集体土地建设，销售给集体经济组织以外成员的商品房。国家对这个问题有明确的规定。城市居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。
目前，国家要求各地确认和发展农村集体土地，但小产权房非法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
2、根据《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》，要严格规范农村集体土地确认登记发证行为，严禁虚假土地登记，未经依法处理，严禁非法用地登记发证。
未经法定征收程序，将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或者出租的非农业建设集体土地、城市居民在农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”等非法用地，不得登记发证。不依法进行土地确权登记发证或者登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员的责任。
3、小产权房地产没有国家颁发的产权证书。村委会和乡镇政府颁发的产权证书均为无效证书，法律不予承认。由于小产权住房没有国家认可的产权证明，因此无权转让所有权。
如果政府或法定开发商征用小产权房地产占用土地，小产权房主只能获得少数或无法获得相关补偿。由于小产权占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接转让给当地村委会或乡镇政府。后来因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房地产银行不会贷款。
小产权房和大产权房的区别
大产权是完全产权，包括房地产使用权证和国有土地使用权。进入二级市场时，大产权房屋不需要缴纳土地出让金和收益收成。
小产权是不完全产权，只包括房屋使用权，与大产权的本质区别在于土地使用权。一般来说，买房再转让时不需要缴纳土地出让金的称为“大产权”，再转让时补缴土地出让金的称为“小产权”。
小产权房如何办理房产证？
小产权房不能直接办理房产证，只有通过户才能取得房产证。
1、根据建房批准，小产权房屋开发人员向土地管理局缴纳一定数额的土地出让金，将集体土地变更为国有土地。
2、小产权建筑商向地方税务部门缴纳4.38%的建筑税。
3、根据变更的国有土地使用证、缴纳的建筑环税证明、建筑批准、城市规范许可证，到房屋管理部门办理房屋总证。
4、房屋买受人凭房屋总证、房屋产权转让表、卖方身份证复印件、购房合同向财政部门（农村财政税务和农村财政管理局）缴纳契税。
5、向当地税务部门缴纳房屋销售税。
6、房屋管理部门凭上述手续和缴纳的税务票据或税务减免证办理房产权手续。
小产权房办房产证要纳税吗？
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也被称为“乡镇产权房”。“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的常见称谓。
这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房屋管理局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房不能办理房产证，所以不存在纳税问题。
发布于 2023-08-05 21:14:48
