房产证怎样抵押给私人（房产能抵押给个人吗，怎么操作？）
房屋抵押给私人所需材料：
2.权利人及其配偶的身份证。
3.权利人及其配偶的户口簿。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)。
6.如果房产证所有人有未成年儿童，请提供出生证明。
7.如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单。
不能用于抵押的房地产范围：
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产在设定抵押或抵押时不得受到限制。
(一)土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡(镇)、乡村企业的土地使用权不能单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已经依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权除外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
(四)教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得抵押。
(五)文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
(六)已依法公告的房地产不得抵押。
（7）享受国家优惠政策购买的房地产不能全额抵押，抵押金额限于房地产所有人可以处置和收入的份额比例。
(八)非法建筑物或者临时建筑物不得用于抵押。
(九)其他依法不得抵押的房地产。
发布于 2023-08-05 08:35:29目录
