房产证权利性质出让（什么是产权性质（二类）
二级经济适用房和一级经济适用房有什么区别？交易是否有限制？房本必须满五年才能过户？我总结了常见的问题，希望对你有帮助！
二级经济适用房 指“按经济适用房管理”的房屋，这类房产多为“拆迁安置”类房产或“回迁房”，也有个别单位集资建房。只是产权证标注为“按经济适用住房管理”。 一般简称“二类”。
二类 这种房子不同于一种经适房，没有买家的限制，也没有房子的时限。取得房屋所有权证后即可上市交易，不受房本满5年的限制。
税费： 除按商品房税收标准外，还需缴纳3%的土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变成商品房。
土地的性质是原来的 划拨 变更为：转让
简单来说，商品房的房子 土地是开发商通过拍卖获得的，开发商已经支付了土地出让金。
二级房屋的土地性质是划拨 ，购房者需支付3%的土地出让金后，房本变成商品房。
二级经济适用房买卖时，需要像普通商品房一样缴纳契税、个人所得税、增值税和附加费，还需要缴纳土地出让金。其中，土地出让金为网上签约价格或核定价格的3%（网上签约价格、核定价格选择哪一个）。
契税:第一套1%或1.5%，第二套3%；
增值税及附加:5.6%；
二级经济适用房拿到房本就可以买卖，不受时间限制。
1、例如：2018年3月23日下来的房本，2018年4月24日完成过户手续，无交易限制。
2、二级经济适用房转让后，不动产权证上的权利性质栏【按经济适用房管理划拨/】
变成【转让/商品房】。
二级经济适用房主要是指具有搬迁或安居性质的房屋。房产证上的房屋性质将标明“按经济适用房产权管理”。这类房屋的上市交易时间不受限制。自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按市场价格进行交易；上市销售时，买受人应当按照总交易价格（网上签约价格）的3%缴纳土地出让金，并颁发商品房所有权证书（契税、增值税和个人所得税的正常缴纳）。
以上是二级经济适用房产权证样本
东城:望坛新园、宝华里社区、百荣嘉园等..
西城：融悦城、小西天东里、京铁和园等
海淀:柳浪家园、树村丽景园、肖家河东。西区、万和嘉园、唐家岭新城、图景嘉园、芳怡园、明信家园、水岸家园、福溪家园、八家嘉园、海淀上县、裕和家园、双泉嘉园、五福玲珑居、安河家园、清华东路9号院、双泉堡、门头新园、北坞嘉园等。
朝阳:恒大御景湾、祈东家园、石门新居、百安家园、陈欣园、官悦欣园、周庄嘉园、林奥嘉园、金宇欣和园、晨风园、南山园、动感园、双合家园、金宇汇星园、福瑞四季、泰福园等..
丰台:钟福家园、京城雅苑、康润家园、安心家园、悦谷首城、金通阳光园、悦谷家园、合顺家园、南庭新园、红山县社区、盛德东兴家园、西局玉园、新园听竹园、新园闻松台、丽新嘉园、丽新怡园等..
石景山：新镇家园、鱼韵园、枫香园、丁香园、叠翠园、拾景名园、古城现代嘉园、西山奥园等
昌平：荣泽嘉园、万科翡翠公园、马连店家园、城建畅悦居、文盛家园、七里渠家园等
大兴:康静家园、康润家园、公园易府、福海家园、三合家园、第一美兰湾、华远和熙里、联港家园、兴盛家园、南海家园、礼贤家园、机场新园、兴悦家园、童鑫家园等..
房山:天资华府、长龙家园、长阳新城、优雅社区、长阳家园、广阳城社区、城建广悦居、紫悦台、紫汇家园等。
顺义:东方瑞平家园、天宇新园、金城雅园、澜西园、龙泉园社区、鼎顺嘉园、金悦嘉园、仁和花园、安乐家园、板桥新园等...
通州：朗芳园、京铁鹿园、紫云南里、后北营家园、富力惠兰美居、远洋悦山水、东惠家园、次渠北里、次渠家园等
15年北京房地产经验！如果您有任何问题，请点击头像，注意后点击“私信”。如有问题，请点击头像，注意后点击“私信”。免费咨询~
发布于 2023-08-05 06:31:45
