拆迁房怎么办房产证（拆迁安置房有房产证吗？可以进行买卖吗？）
安置房是日常生活中经常遇到的房屋类型。那什么是安置房呢？看贝壳济南站为您科普。
所谓安置房，是指政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，对被拆迁居民进行安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，被拆迁人或承租人居住的房屋被拆除。
一、安置房有房产证吗？
安置房有两种，一种是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房；另一种是由于房地产开发等因素，开发公司通过其他方式安置或为安置人购买中低价商品房。
与拥有完全产权的商品房不同，部分安置房没有完全产权，即虽然有完全的房屋权利，但不一定有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，不支付土地出让金。只有五证齐全的安置房才能申请房地产证，也就是现在统称的房地产证。因此，一些拆迁安置房无法申请房地产证。
二、安置房能买卖吗？
拆迁安置房取得房产证，对外出售没有规定限制，或者限制转让期满的，这样的拆迁安置房和一般商品房没有区别，可以买卖。但是，如果拆迁安置房未取得产权证书，或者刚取得产权证书不符合可以出售的政策规定和条件，则不能出售。
拆迁安置房产权完全登记并办理房屋所有权证的，可以上市交易。产权证书是证明权利人合法享有、依法使用、占有、收入的书面证明。无论房屋的性质如何，只有在取得产权证书后才能进行二次交易。
如果拆迁安置房取得房产证，对外销售没有规定限制，或者转让期限已满，这样的拆迁安置房和普通商品房没有区别，可以买卖。
三、没有房产证的房子有哪些风险？
1、有一房二卖的风险
如果房子没有产权证书的风险很大，产权证书没有得到，就不能证明房子属于自己，没有产权证书的房子在交易风险相对较大，买卖双方都应该谨慎。对于买方来说，在拿到产权证之前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
2、二手房买不到贷款
现在房价这么高，全额买房对大多数家庭来说是不现实的，买房压力太大，所以现在基本上每个人都是贷款买房子，但如果你买没有产权证书二手房子，在银行看来，这种房子产权不明确，可能有争议，为了避免风险，自然不会通过贷款审批。
如果购买的房屋属于非法开发，不能申请产权证书，买方购买的房屋可能被强制拆除。一旦没有产权证书的房屋被强制拆除，买方可能无法获得补偿，因为没有产权证书。
4、房子是用来偿还债务的，买家可能是空的
买方签订了合同并支付了定金，但由于房主欠了别人的债，债权人拿走了房子来偿还债务。当他遇到不合理的房主时，他只是不还你的定金。买家最终可能会失去钱和房子。
今天就在这里介绍一下安置房是否有房产证，安置房是否可以买卖。希望通过本文的介绍，大家能对安置房有更好的了解。贝壳济南站提醒大家，买房时一定要了解房子的真实情况。最后，我希望大多数购房者能买到合适的房子。
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发布于 2023-08-05 06:16:59
