房产证如何更名（2022年房产证更名费用是多少？）

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幸福百科全书条目：夫妻之间增加产权证书需要110元左右，但产权证书更改名称的费用应根据具体方式确定，每种更改方式产生的费用不同。

1、房地产更名的方式有哪些？

2、每种方式要花多少钱？

房产证更名主要有以下三种情况：1、婚姻期间加名字；2、直系/非直系亲属赠与；3、房屋买卖。三种情况下需要支付的费用如下：

如果产权证书是在婚姻期间产生的，属于共同财产，只需携带结婚证、房屋证书、身份证原件和复印件到房地产交易中心“变更登记”窗口，费用110元，包括80元成本、25元地籍费、5元贴纸费。

非婚姻期间房产证更名，只能以赠与的方式更名，不能直接增名。此外，子女、父母和其他亲属或朋友也可以赠与，但直系亲属和非直系亲属之间的财产赠与行为也有所不同，费用主要包括以下项目：

1、交易费:住宅2.5元/平方米，非住宅5.5元/平方米

2、交易印花税：没有住宅，非住宅总价0.05%

3、土地收入：土地分配支付：土地分配支付

4、契税：自2021年9月1日起，夫妻转让、子女继承免征契税，此外，还需要支付4%的费用契税

5、房屋登记费:80元/套非住宅550元/套

6、许可证印花税:5元/本

7、费用：10元/本

8、个人所得税：①会计征收的计算方法为:(价格评估-房地产原值-税收-合理费用)×20%②核定征收的计算方法如下:评估价格×1%

9、营业税：①直系亲属赠与房地产，免征营业税；

②非直系亲属不足5年(含5年)的非普通住房，按评估值减去购房价格缴纳营业税，5年以上(含5年)的普通住房免征营业税。

除了增名和赠与，房产证的更名也可以通过二手房买卖来进行。

除了增加名称和赠与外，产权证书的更名也可以通过二手房屋销售进行。二手房屋销售主要产生契税、印花税、交易费、测绘费、所有权登记费、取证费、个人所得税、营业税及附加费等费用。具体细节如下：

1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。此外，买方首次购买≤普通住房90平方米的交易手续费减半；

2、交易印花税:住宅无，非住宅总价0.05%；

3、住宅登记费：80元/套，非住宅550元/套；

4、土地收益金：使用类型分配的，应当收取相应的土地收益金。

5、土地收入：按地段等级收费标准×土地分摊面积

6、契税：3%-5%。《中华人民共和国契税法》2021年契税法规定：

①个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房者、配偶、未成年子女)，面积90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

②面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

7、个人所得税，分为两种方式：

①会计征收的计算方法为:(价格评估-房地产原值-税收-合理费用)×20%

②核定征收的计算方法如下:评估价格×1%

个人所得税转让2年，是家庭唯一的免征个人所得税

8、土地登记费33元/套

9、交易评估费：评估价×0.3%

10、测绘费：建筑面积×1.36

11、另外，缴纳营业税需要分为三种情况：

个人购买非普通住房不足5年的，全额征收营业税

对外销售个人购买5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差额征收营业税

对外销售个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的，免征营业税

值得注意的是，如果二手房买卖邀请中介，还需要支付中介费。每个城市和中介的收费方式不同，需要进一步了解。发布于 2023-08-05 03:59:41

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