房产证和不动产证哪个好(有“房产证”还需要办“不动产证”吗?这事很重要,购房者该了解)

在短短几十年的时间里,一个国家在战后发展成为一个蓬勃发展的国家——农业、科技、经济、交通、建筑等方面都取得了巨大的飞跃,这是多么伟大。然而,在迅速崛起的同时,也留下了许多问题。其中,我国房地产行业尤为突出。从一代平房到二代建筑,再到三代高层电梯房,建筑形态发生了两次变化,即将迎来第三次。

而且由于拔苗助长造成的混乱,大家都有目共睹。监管制度、税收制度、交易制度等方面还不完善,需要改进。由于各城市“一城一策”的发展速度和颁布措施不同,一些奸商利用这一信息不同步的空档期牟利,乱收费的现象时有发生。比如在“房产证”这个问题上,很多买家都吃亏了,连房子都差点变成别人。

我不知道读者所在的城市是否有“房地产证书”。无论如何,对于绝大多数生活在大城市的人来说,即使他们手里没有这个东西,他们至少应该早熟悉这个词。但不久前,一些网民承认他们根本没有听说过这个词,也没有人知道他们城市的熟人。他想在隔壁城市买房,才知道有“房地产证”的说法。因为是二手房,中介一直催他交易转让完成后把“房产证”换成“房产证”,还要收费,想问问自己是不是被骗了。

所以问题来了,这两个到底是一回事吗?简单来说,两者功能相似,性质不同。具体来说,房产证是住房和城乡建设部颁发的,有房屋面积、地段、单位、楼层、户主等相关信息。房地产证书由国土资源部颁发,除房地产证书上的所有信息外,还有宅基地等信息。所以两者的发证单位和所载信息差别很大,房产证不应该当房产证。

房产证和不动产证哪个好(有“房产证”还需要办“不动产证”吗?这事很重要,购房者该了解)

所以,有“房产证”的业主到底需要“换证”吗?从性质上看,房地产证是房屋使用产权、土地相关产权、房地产登记手续“三证合一”的产物,法律效益高于房地产证。虽然市场上一直有“房产证可以理解为新房产证,而房产证不能称为旧房产证”的说法,但这并不意味着房产证无效。

房产证和不动产证哪个好(有“房产证”还需要办“不动产证”吗?这事很重要,购房者该了解)

老房子配房产证,新房配房产证,没问题。假如所在城市没有出台相关的强制措施,其实完全没有必要多做一举。相反,如果当地开设了换证服务窗口,相关部门也提倡这样做,不妨积极响应配合。如果机构收费,买家自己拿不到,可以打电话给当地房管局询问。然而,这大多是坑钱,因为许多城市已经明确禁止开发商代理房地产证书,更不用说更换证书了,没有必要中介跑腿,业主可以自己去。

除新旧证书问题外,真假证书问题也备受争议。就封皮颜色而言,红色是我们最常见的颜色,而绿色和黄色则相对罕见。造成不同颜色的因素有很多,如房屋建造年龄、城市区域、土地性质、城市监管松紧、新闻滞后等。所以,这不能作为判断真伪的依据。作为买家,我们不能忽视房子的真实性,因为你花钱买的房子可能是别人的。

今年5月,无锡市民李先生通过房屋中介找到了一所房子。住了两个月后,李先生有一天回家,突然发现门被锁上了,家里的东西也被清理干净了。他联系了“房东”姚,但没有联系。原来这房子是姚某租给房东后转租给自己的。李先生得知自己被骗后,立即报警。经警方调查,发现姚在无锡租了六七套房子,用上述手段诈骗,房产证全部伪造。

发布于 2023-08-05 03:13:17
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