如何尽快拿到自己的房产证？
抵押房屋，房产证不在银行，这种想法，是普通人的误解。
那怎样才能尽快拿到自己的房产证呢？
房子正在抵押，如果我们想使用房地产证书，有什么办法吗？
为了让大家看清楚，下面我就把房产证是怎么出来的，在哪个环节出来的，这些事情看懂了，题主的问题就解决了一半。
(1)房产证出具前需要的环节
在大多数情况下，我们老百姓在买期房时，大多选择按揭支付房款。
签订合同、支付首付、银行贷款、月供、交房需要一个过程。根据不同楼盘的进度，时间长短不同。
从以上流程来看，开发商在交房环节，此时预售房屋未办理房产证。
但是，如果没有上述环节，就不可能申请房产证。
(2)开发商的分户房产证
开发商的分户房产证是我自己的名字，主要是方便大家解释。
正如我上面所说，开发商在交付房屋时需要获得两份重要文件，这不仅是开发商交付房屋的必要条件，也是开发商在后期办理房地产证的必要条件。没有这两份文件，就不可能拿到房产证。
该测绘报告是由开发商委托第三方测绘机构对房地产进行实际测绘获得的。
②建筑工程竣工验收备案表
在我们与开发商签订的商品房销售合同中，交付的条件是开发商需要拿到这张表格。
另一个作用是开发商申请分户房产证，备案表是必备材料之一。
我们上面提到的开发商分户房产证是第一次登记。
他的目的是为购房者名下的产权做好准备。
如果您单独办理了房产证或面对面签字，则在申请材料中有一份《房地产权登记表》，这是您所在房地产房屋首次登记房屋的汇总表。
有了这张表，为购房者办理分户房产证奠定了基础。
想要拿到自己的房产证，可以分为两个阶段:
(1)房屋首次登记是否办理？
正如我们前面所说，开发商已经办理了房产证(2016年以后，我们都统一办理了房产证，为了呼应题主的问题，我还是用房产证这个名字)，这就符合办理购房者房产证的条件。
也就是说，如果你知道开发商已经办理了第一次登记，那么为购房者办理分户房产证就不远了。
又有人问：我怎么知道开发商是否已经办理了第一次登记？
最安全的方法是拿着身份证(合同上有你的名字)到房地产登记机构的第一个登记窗口，工作人员会告诉你。
再提醒一下，第一次登记是按照小区以楼为单位办理的，你告诉工作人员，我在哪个小区哪个楼就可以了。
(二)先办理购房者分户房产证，再办理抵押登记
开发商办理第一次登记后，先办理购房者房产证(一般分批办理)，再办理购房者房产证抵押登记。
这一步，开发商会派专人将购房者的房产证带回售楼处，然后电话通知大家领证。
因此，房地产证书是给买方本人的，而不是抵押在银行，房地产登记机构一般不保留。
自2018年1月起，我国当地房地产登记机构规定：
此时之前办理的抵押登记，房产证还留在我们这里。
2018年1月以后，我们将房产证退还给开发商，后者通知购房者领取房产证原件。
因此，我们将为那些在2018年1月之前申请抵押贷款的人提供抵押贷款。如果我们需要房产证，我们该怎么办？
(一)房地产登记机构应当出具书面证明
我们将在登记簿上打印产权证书，然后在上面加盖两个公章，一个是“与原件一致”，另一个是档案公章。
本书面证明一般提供给公安机关和教育主管部门。在此之前，我们的几家机构召开了会议，达成了共识。只要他们看到我们房地产的证明，他们就可以办理业务，比如户口、孩子学习等。
(2)抵押期间，老百姓可以拿走原件
如果房子还在抵押期间，学校或其他机构必须提供原件，我们可以向人民提供原产权证书，但我们需要后者签署承诺书。
房屋在抵押，房地产证明不在银行，后者持有房地产登记证明，原件自2018年1月起由开发商退还给买方。
如果是2018年1月前办理的抵押贷款，我们的房地产登记机构将向购房者出具书面证明。如果我们必须把它拿走，我们可以在写完书面承诺书后把房地产证还给普通人。
发布于 2023-08-04 23:17:52
